我户口从农村已经迁到城镇，可以把父亲的宅基地过户给我吗

更新时间：2020-12-04 21:59:17

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田洪山律师
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你好，具体可以向村委会、乡镇人民政府土地房屋管理部门详细询问了解。如果符合继承，可以按照继承程序办理。关于继承问题，遗嘱继承优先于法定继承。如果有有效遗嘱，按照遗嘱继承办理，具体要看遗嘱的效力。如果没有遗嘱或者遗嘱无效，按照法定继承办理。第一顺序法定继承人包括：配偶、父母、子女。如果所有继承人均无争议，可以到公证处办理继承权公证。如果有争议，则需到法院提起继承纠纷诉讼。如果被诉，积极应诉答辩。可以委托律师代理。

2020.11.29 15:59:30

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吴中律师
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您好可继承相应房屋即可

2020.11.29 15:16:08

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城镇户口不可以继承农村宅基地，但城市户口的公民可以继承农村房屋。在继承农村房屋时，需受到土地法的限制，即只能继承农村宅基地上的房屋，而宅基地本身不可作为遗产继承。宅基地是农民基于集体经济组织成员身份享有的集体建设用地，具有福利性质，通常不可继承。实践中，对于所继承的房屋及宅基地使用权的继承问题，需根据继承人是否为本集体经济组织成员及是否符合宅基地申请条件进行处理。如果继承人符合申请条件，可以经批准后取得被继承房屋及其宅基地；如果不符合申请条件，则可以将房屋卖给本村其他符合申请条件的，或者按照法律规定的地随房走的原则，城市居民可以基于房屋所有权而继续使用宅基地，但不得进行翻建、改建、扩建等。

2020.12.03 11:56:12

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### 农民买卖或继承房屋时，宅基地使用权转移的相关规定

1. 农民买卖或继承房屋时，该房屋占有范围之内的宅基地使用权会发生转移，即由原房屋所有权人转移到买房人或继承人。
2. 根据《土地管理法实施条例》规定，因依法转让地上建筑物、构筑物等附着物导致土地使用权转移的，必须向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请。
3. 农民因买卖或继承房屋而使土地使用权发生转移的，当事人必须办理宅基地使用权变更登记手续。房屋买卖双方当事人或者房屋继承人应当在依法办理房屋产权变更登记证后15日内，持有关证明文件、材料，向当地县、市土地管理部门提出宅基地使用权变更登记申请。经审核后，由县、市土地管理部门办理宅基地使用权变更登记手续，换发加盖有县、市人民政府印章的土地证。

### 宅基地所有权与使用权的相关规定

1. 根据法律规定，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山，属于集体所有。
2. 公民适用的宅基地，所有权属于国家或者集体；但国家及集体所有的土地是可以依法确定由个人使用的，即公民对宅基地有依法使用的权利。
3. 遗产必须是公民个人合法拥有的财产，因此公民不能将宅基地作为遗产继承，而只享有使用权。宅基地为居民、村民各户使用，包括屋基地和院落地，长期不变。
4. 宅基地的使用权不属于遗产，不能被继承。但公民继承了房屋后，宅基地的使用权也就随着房屋而转移给新的所有人。这仅仅是具体执行国家的行政法规，而不是继承的结果。

2020.12.04 00:59:00

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小产权房不得在非本户籍之间非农户口形式之间转让，前日国家刚刚出台相关意见要对全国小产权房进行试点整改，目前普遍的是小产权房不得确权手续办理，不得向非农户口的城镇户籍人士出售。小产权房无法在房管局备案,不能取得房产证,否则怎么叫小产权呢。小产权房说白了,就是没产权的房子。所以不存在你说的“过户”问题。只能在购房协议上改名字。就是把卖方的名字,改成你家的名字。小产权房的交易国家还没有出台具体的管理政策,所以一旦有了纠纷,不受法律的保护。

2020.12.04 21:59:17

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杨友毅律师
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您好，根据您的情况户口不在农村，可以继承宅基地上的房子，但不能继承宅基地。宅基地的所有权属集体，宅基地使用权不是遗产不能继承。

2020.11.29 10:15:57

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赵彦茹律师
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只能继承地上的房屋，不了翻盖，只能修缮居住。不能继承宅基地。

2020.11.29 10:44:02

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