我买了一个10年返租的商铺，买的时候说是建个中韩商贸城开业了几天就关门了，我可以要求退房间吗

更新时间：2020-11-30 09:54:04

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我买了一个10年返租的商铺，买的时候说是建个中韩商贸城开业了几天就关门了，现在变成卖家具的了，我可以要求退房间吗

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签订买房合同符合以下条件可以退房，或者买房在赔偿房总价20%违约金情况下也可以退房：

1. 约定条件，是指购房者与开发商在购房合同中约定可以退房的条件。例如，如果房产商延迟交房超过一定期限，购房者可以要求退房。此外，购房者还可以在合同中约定，如小区规划或配套设施不符合售楼广告或售楼书、房屋交付后在一定期限内无法取得产权证等作为退房条件。
2. 根据《合同法》规定的基本原则，如果双方当事人约定了退房的具体条件，并且购房者能够证明该条件成立，那么在与开发商协商难以达成共识时，购房者可以选择起诉至法院要求退房，这种情况下，一般都会得到法院的支持。

2020.11.26 23:45:39

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以下几种情况即使签订买卖合同也可以退房：
一、延迟交房
一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。
二、没有产权证
由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。
三、开发商证件不全
开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。
四、面积误差超过3%
如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。
五、主体结构质量有问题
地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不合格的。
六、开发商擅自变更设计
开发商未经购房人同意而擅自变更房屋户型、朝向、面积等有关设计的情况，购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

2020.11.29 21:41:00

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### 延期交房开发商需要承担的责任

1. **违约责任承担方式**
- 当合同当事人一方违约时，另一方可以请求违约方继续履行、停止违约行为、赔偿损失、支付违约金、执行定金罚则及其他补救措施。
- 商品房买卖合同示范文本第九条对开发商延期交房的违约责任按延期时间分两种情况处理：
- 延期超过合理期限，购房者有权选择解除合同或继续履行合同，并可要求开发商支付违约金。实践中，买受人要求出卖人继续履行并支付延期违约金的较多。
- 逾期不超过一定期限（如60日或90日等），自合同规定的交付期限的第二天起至实际交付之日止，开发商按日向买受人支付已付房款的万分之（一般约定万分之二或三）的违约金，合同继续履行。

2. **逾期违约金的确定**
- 依照商品房买卖合同示范文本第九条约定的违约金数额或者违约金数额计算方法予以确定。如果没有约定，则根据法律规定判断，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定，按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

3. **开发商辩称违约金过高请求减少的法律适用**
- 开发商经常辩称延期交房违约金过高而请求减少。根据合同法规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。但是，根据合同法关于意思自治原则，既然明确约定了违约的责任承担方式，那么任何一方违约，直接按照合同的约定执行即可。如果将违约金数额减少，则双方当事人对违约金的约定便没有任何意义。
- 对于这一点，我国的相关司法解释规定，当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。另外，合同法的立法本意是鼓励诚实守信、制裁违约行为，对于恶意违约行为，不能减轻责任。

2020.11.30 09:54:04

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