极速咨询
当前位置： 找法网 > 法律咨询 > 北京法律咨询 > 北京离婚 > 咨询详情

离婚房产出售的问题，房产归二人共同所有，但是其中一方，该如何做？能把房子卖掉。

更新时间：2020-12-07 19:53:51
问题描述：
您好，咨询一下，离婚房产出售的问题，房产归二人共同所有，但是其中一方，已完全联系不上！该如何做？能把房子卖掉。
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
立即咨询
17位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
  • 怀向阳律师
    怀向阳律师
    服务地区：北京-北京 199-1039-2975
    咨询我
    您好!先过户再买卖。 如果是有法院的判决书或者是公正过的离婚协议, 可以去房管局办理过户。 男方只需要持离婚证、协议书或判决书（调解书）、法院协助执行通知书去房屋交易中心直接办理即可。
离婚析产时需要准备产权登记簿、申请人的身份证明、房屋所有权登记申请书、离婚判决书或离婚调解书，私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表。

主要就是几个方面的材料，证明房产原本的所有权归属，办理所有权转移的人是正确的处分权人；证明双方身份以及变更登记的事由，因为离婚时办理房屋产权过户手续，根据国家政策是不征收个人所得税的。

具体进行离婚析产时，大致的步骤包含以下几个部分：首先，如果是协议离婚而双方无法同时到场的，需要先去公证处办理公证，但如果是有离婚判决书或者协议离婚中双方均可到场办理则无需办理公证。

其次，需要到交易中心办理转绘并在房管局办理免征契税申请，完成了上述的准备步骤之后就可以办理析产登记手续并缴纳登记费，之后办理窗口会告知取证的时间以及相关事宜，离婚析产即告完成。

根据相关法律规定，转让离婚析产房屋的收入，可以在扣除其相应的财产原值和相关的合理费用后，对余额缴纳个人所得税；财产原值的计算方法，为房屋初次购置时的全部原值和相关税费之和乘以转让者占房屋所有权的比例。

同时，个人转让离婚析产房屋的收入，如果是房屋本身属于家庭生活自用五年以上唯一住房的，可以申请免征个人所得税。
    2020.11.26 14:04:11
    点赞
  • 金世盛律师
    金世盛律师
    服务地区：北京-北京 155-2722-5992
    咨询我
    您好！不可以直接把房子卖掉。婚姻法规定，一方宣告失踪，另一方起诉离婚，法院是可以缺席判决的。您应当先经法律程序处理婚姻关系和财产，再考虑下一步。
    2020.12.07 19:53:51
    点赞
  • 杨志峥律师
    杨志峥律师
    服务地区：北京-北京 139-1191-8931
    咨询我
    您好！对方完全失踪满两年你可以申请宣告失踪、若对方失踪满四年你可以申请宣告死亡。
    2020.11.26 15:23:25
    点赞
  • 吕西锋律师
    吕西锋律师
    服务地区：北京-北京 132-6318-7398
    咨询我
    拟写离婚协议，诉讼离婚，提供基本资料，法院会对方
    2020.11.26 10:43:00
    点赞
  • 牛彩红律师
    牛彩红律师
    服务地区：北京-北京 138-0117-6013
    咨询我
    您好，属于共同财产一方是没有权利处分房产的
    2020.11.26 10:18:33
    点赞
  • 吴中律师
    吴中律师
    服务地区：北京-北京 137-1879-1323
    咨询我
    您好可诉讼要求对方进行购买处理
    2020.11.26 10:24:55
    点赞
  • 杨学春律师
    杨学春律师
    服务地区：北京-北京 158-1094-8171
    咨询我
    可起诉另一方要求分割共有财产。
    2020.11.26 12:36:02
    点赞
  • 靳双权律师
    靳双权律师
    服务地区：北京-北京 134-2603-7149
    咨询我
    你好，我们这边可以帮助到你
    2020.11.26 10:07:36
    点赞
  • 胡国庆律师
    胡国庆律师
    服务地区：北京-北京 132-4021-8900
    咨询我
    你好，现在是什么阶段了呢额
    2020.11.26 10:17:10
    点赞
  • 平台法律顾问团队官方
    已帮助798597 人 · 响应时间 平均4分钟内
    咨询我
    您好，房本上写的是谁的名字啊
    2020.11.26 10:47:54
    点赞
  • 杨友毅律师
    杨友毅律师
    服务地区：北京-北京
    您好，根据您的情况，离婚后房子一人一半，您也有房产处置权，具体可来电咨询。
    2020.11.26 10:10:26
    点赞
  • 李淼律师
    李淼律师
    服务地区：北京-北京
    您好，建议您先报警，先把人找到。
    2020.11.26 10:25:35
    点赞
  • 孔民律师
    孔民律师
    服务地区：北京-北京
    您好，请问是否已经办理了离婚手续？
    2020.11.26 10:40:45
    点赞
  • 王意律师
    王意律师
    服务地区：北京-北京
    您好，这个事情是发生在北京吗？哪儿里的房子？
    2020.11.26 10:52:13
    点赞
  • 张雪东律师
    张雪东律师
    服务地区：北京-北京
    您好，需要共有人签字才可以处分！
    2020.11.26 11:58:49
    点赞
  • 李国蓓律师
    李国蓓律师
    服务地区：北京-北京
    您好，双方是否签订离婚协议。
    2020.11.26 14:37:17
    点赞
  • 赵丽律师
    赵丽律师
    服务地区：北京-北京
    您好！如果该房产属于双方共同所有，一方要卖掉该房产必须征得另一方同意。
    2020.11.26 14:57:35
    点赞
  • 平台广州律师团官方
    专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务
    咨询我
    如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
查看其他12位律师解答内容
还有疑问？立即咨询律师！
1分钟提问，海量律师在线解答
  • 描述问题
  • 接入律师
  • 问题解决率99%
立即咨询
当前已有 3456 位用户正在咨询
相关知识推荐
离婚之后房产归一方所有后还需要过户吗？
离婚之后房产归一方所有后还需要过户吗？
婚姻家庭 2205
您好，咨询一下，离婚房产出售的问题，房产属于两人共同所有，但其中一方，已完全联系不上！该怎么办？卖掉
"离婚房产的分割如下： 1、房屋属于夫妻共同所有，则先由夫妻双方协商分割； 2、房屋属于一方所有，分割房屋的一方应给予另一方一半价值的补偿。 3、夫妻就房
全部3个答案 >
888 人咨询过
去咨询
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您：
法律所涉问题复杂，每个细节都有可能决定案件走向，若问题紧急，建议 立即咨询 律师，并详细描述自身问题，以获得 针对性解答。24小时在线，平均5分钟回复。
父母能出售子女名下的房产吗
父母能出售子女名下的房产吗
民法典 1135
共同共有房产可以抵押吗
共同共有房产可以抵押吗
民法典 2733
我们离婚时将房产归于一方，复婚后不知当初归于一方的房产是否能为共同所有。希望共同所有，该如何办？
你好，可以到房管部门办理共同所有手续。
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
共有房产如何过户
共有房产如何过户
民法典 1128
夫妻共同购买的房屋，协议离婚时，房产归女方所有，房产归双方共同所有吗？
没有特殊约定该房产应属于女方所有为避免日后纠纷建议及时更名
全部2个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚后，房子归一方所有，怎么过户？
配合过户。
全部5个答案 >
888 人咨询过
去咨询
离婚后，房产归一方所有。房产上是我们共有的，未更名。现在一方在外替朋友做担保钱。法院现在查封房子，该
你好。建议及时应诉与答辩，并及时向法院提出查封异议，主张该房产系我方的个人财产，不能查封我方名下的房产。以上希望对我方有所帮助。但要注意该债务若被认定为婚姻关系
全部4个答案 >
888 人咨询过
去咨询
相关文书下载
限时特惠
海量合同范本，下载低至¥9.9/篇
父母离婚房子转让协议
5869人下载
离婚协议书怎么分割房子
5869人下载
两套房屋分割协议
5869人下载
房屋分割离婚协议书通用版
5869人下载
律师解答动态
刚刚
王珂律师
近期帮助 77310 人
您好，请问是基督徒吗我想咨询一个问题一直受到不公对待谢谢
刚刚
杨永律师
近期帮助 25731 人
沈阳沈河区受贿罪律师费用多少
刚刚
王珂律师
近期帮助 77310 人
试用期快结束公司要求我降薪我拒绝降薪遭公司强行辞退
15秒前
姜月律师
近期帮助 27460 人
幼儿园倒闭了，老师有赔偿吗
59秒前
王珂律师
近期帮助 77310 人
我骑自行车过马路被右转机动车撞了。当时我那个方向的红绿灯是绿着的，他好像是没有立刻左转是继续往前开了
2分钟前
邹连香律师
近期帮助 27409 人
离职前写的消防保证书离职后，出现问题，还有效吗
3分钟前
王珂律师
近期帮助 77310 人
我的密码箱放在路边被偷了
1分钟前
王珂律师
近期帮助 77310 人
你好，我租的公寓经营不善要求我们退租
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答，平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问？60分钟无限次追问
立即咨询

公众服务

找律师

查法规

学习法律

免费法律咨询

律师服务

律师加盟

律师营销服务

在线客服：在线客服

加盟热线：400-666-2035

找法网视频号
我是公众
极速咨询 限时追问
找法网律师众号
我是律师
案件接洽 合作加盟
粤公网安备：44010602002221号 工业和信息化部备案：粤ICP备10231287号 增值电信业务经营许可证：粤B2-20210158 CopyRight@2003-2022 findlaw.cn ALL Rights Reservrd