请问房产抵押银行贷款，是否可以拍卖

更新时间：2020-12-01 14:02:33

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请问房产抵押银行贷款，还不出来，但是名下无其他房产，银行是否可以拍卖

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当债务履行期届满债务人未清偿债务时，银行可以拍卖抵押房产，拍卖后，其价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2020.11.26 01:24:35

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借款人未按期归还贷款，银行可与其协商拍卖抵押房产，协商不成的，银行应向法院提起诉讼。在没有其他约定的情况下，银行应优先以借款人的抵押房产实现债权，保证人承担补充的还款担保责任。

　　如果借款人拒绝还款，银行有权申请法院采取强制行为，对抵押房产进行拍卖。抵押房产拍卖流程如下：确定拍卖机构；由法院确定评估机构，评估房屋价值，并确定最低起拍价；进行拍卖，如果遭遇流拍，降价继续拍卖；拍卖成功之后，扣除贷款额后，若还有剩余部分，则归还房产所有人。

　　在抵押房产拍卖过程中，如果遭遇流拍，将会以房屋价格的0.64倍进行拍卖；第二次流拍后，会以房子的五折进行第三次拍卖。一般来说，房子如果被采取强制行为，就算经过多轮流拍，也一定会被购买的。建议借款人尽量按期偿还贷款，做个守信的人；如果真的有特殊原因不能按时还款，建议借款人申请延缓还款，原因合理得话，银行一般是允许的。

2020.11.30 08:32:24

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当债务人不履行到期债务或者发生约定的实现抵押权的情形时，抵押权人可以与抵押人协商，选择以抵押财产折价或者通过拍卖、变卖该抵押财产所得价款来优先受偿。如果这种协议损害了其他债权人的利益，其他债权人在知晓或应当知晓撤销事由后的一年内，有权请求法院撤销该协议。如果抵押权人与抵押人未能就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以申请法院进行拍卖或变卖抵押财产。在抵押财产折价或变卖时，应参考市场价格进行。

2020.12.01 00:59:17

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如若抵押的是贷款人唯一住房的话，法院也不能拍卖、变卖或者抵债。也就是说，当抵押住房为借款人唯一住房时，若借款人贷款逾期不还，贷款机构在处置抵押资产时，会遇到一些麻烦。但这并不意味着借款人可以不还款。通常，借款人的居住难题可以通过大房换小房、租房等方式解决后，抵押住房仍会被依法处置。还款责任和义务不会因为抵押资产为唯一住房就有所改变。

2020.12.01 14:02:33

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