已经与买方签订买卖合同，我愿意承担我的违约责任，但对方不同意，要求上诉法院强制过户，法院又会怎么判呢

更新时间：2020-12-02 14:45:17

问题描述：

您好，我是卖方，已经与买方签订买卖合同，并且定金5w，部分房款98万已付给我，对方贷款也已审批通过已经放款，但我现在房子不想卖了，想违约，我愿意承担我的违约责任，但对方不同意，要求上诉法院强制过户，他这么做合理吗？法院又会怎么判呢？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台法律顾问团队官方
已帮助615423 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

在买卖合同中，对方收了定金之后违约的，可以要求其继续履行合同义务，比如房屋买卖中，要求对方完成房屋过户等。同时如果对方违约，解除合同需要双倍返还定金。如果己方违约，定金不会退还。

2020.11.26 18:04:04

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助516611 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

根据《合同法》等相关法律： 1、不可以采取其他强制措施清除租户。 2、你可以书面要求卖方在一定期限内履行交房义务，如果买卖合同约定了逾期交房的违约责任，比如说违约金等，可以要求卖方承担违约责任。 3、由于买卖合同约定的交房时间是在过户前，但卖方没有履行合同义务，在卖方没履行合同义务的前提下你扣了对方房款，作为合理抗辩，不构成违约。 4、如果卖方还不履行义务，及时向法院起诉要求卖方交房，同时要求卖方承担违约责任或支付逾期交房期间占用房屋的租金损失。

2020.11.27 23:58:11

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1793293 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

合同违约是指违反合同债务的行为，亦称为合同债务不履行。这里的合同债务，既包括当事人在合同中约定的义务，又包括法律直接规定的义务，还包括根据法律原则和精神的要求，当事人所必须遵守的义务。
仅指违反合同债务这一客观事实，不包括当事人及有关第三人的主观过错。各个国家合同法对违约行为形态的划分都是不一样的。　　
违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。民法通则第111条、合同法第107条对违约责任均做了概括性规定。

2020.11.30 05:18:12

点赞
找法网咨询顾问
已帮助226587 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

签了合同,卖方不想卖.一房屋买卖合同合法有效。
涉案房屋登记权利人虽仅潘某一人，但该房屋属潘某、徐某婚姻关系存续期间取得的不动产，根据《中华人民共和国婚姻法》第十七条第一款的规定，系法定的夫妻共同共有财产，属于《中华人民共和国物权法》第九条第一款中“法律另有规定的除外”的认定不动产物权归属的例外情形。根据《中华人民共和国物权法》第九十七条对共有不动产处分的规定，除共有人之间另有约定的外，处分共同共有的不动产应经全体共同共有人同意。对于部分共同共有人擅自出卖共有物而签订的合同，根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷适用法律问题的解释》第三条第一款的规定，该买卖合同虽不因出卖人无权处分而无效。何某与潘某签订的《房屋买卖合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，为有效合同。

2020.12.02 14:45:17

点赞
颜士荣律师
服务地区：江苏-盐城

双方合同已经履行到那步了啊？

2020.11.29 16:46:21

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。