物业公司无理收取业主装修保证金不全部退还，业主能集体起诉物业公司吗？

更新时间：2020-11-29 17:53:44

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物业公司收取装修保证金无法律依据，该费用应退还业主。《大同市物业服务收费管理实施细则》规定，物业服务企业不得以任何名目向业主、收取入住抵押金或保证金,如果物业公司强制收取，业主可以持相关缴费证据进行投诉。物业公司其性质只是一个服务性的机构。根据《物业管理条例》、物权法，物业管理公司受业主委托进行管理，居委会、业主大会、业委会及物业服务的企业，实际上是从不同角度为业主提供服务，并非管理部门。并且，根据物权法的有关规定，《条例》还将“物业管理企业”修改为“物业服务企业”。收取类似装修保证金这样的费用，违反了地方性行政法规，存在前提性错误，属于无效民事法律行为，否则，业主可以向当地人民法院起诉。

2020.11.27 21:41:53

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业主对建筑物共有部分所有权的行使，法律依据是《物权法》。可通过业主大会或者业主委员会行使。物权法第七十二条　业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。第七十三条　建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。第七十四条　建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2020.11.29 17:53:44

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赵强律师
服务地区：河北-唐山

可以的，把证据准备好就可以

2020.11.24 17:41:44

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乐沫沫律师
服务地区：河北-唐山

可以通过起诉让物业公司退还，需要收集证据。如果需要进一步帮助，可以来电或当面沟通。

2020.11.24 18:44:45

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