买房违约不愿承担违约金

更新时间：2020-11-27 08:39:11

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买房违约不愿承担违约金

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王晓鸣律师
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你好，协商无果，起诉要求违约金。

2020.11.23 10:02:59

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在商品房买卖合同纠纷中，确定违约责任是处理此类争议的关键。由于商品房买卖合同通常具有格式化特点，其中违约责任的承担方式往往有明确的约定。然而，当这些约定出现模糊不清的情况时，我们可以依据《商品房买卖解释》的相关条款来确定损失的计算方法。

具体而言，《商品房买卖解释》第17条指出，当商品房买卖合同中未明确违约金数额或损失赔偿额的计算方式，且存在逾期交付房屋的情况时，损失可参照逾期交付期间相关主管部门公布的数据或经有资质的房地产评估机构评估的同地段同类房屋租金标准来确定。

2020.11.25 15:32:51

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商品房买卖合同中的违约金计算大致有两种方法：
1、以逾期天数为基础，约定一个固定的万分之几的比例来计算，在逾期付款和逾期交付的违约金计算中采用了这种计算方法；
2、约定一个固定的百分比来计算违约金的数额。合同当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
同时应该注意以下几个方面：
1、当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿。当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担。
2、如果当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时对方可以选择适用违约金或者定金条款。

2020.11.26 13:49:20

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开发商违约

购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况：

1、延期交付房屋。到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。购房人就有权要求开发商退房，并要求返还订金或支付房款利息。

2、房屋面积误差超过3%。如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。

3、房屋质量不合格导致严重影响使用。因房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房人可以提出退房并要求开发商赔偿损失。如果认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

如果开发商存在上述违约情况的，可以请求其支付相应的违约金。

2020.11.27 08:39:11

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