农村老人去世，请问这套房产归老三儿子所有了吗？老大和老二可以凭私下写的约定拥有该房产的产权吗？

更新时间：2020-11-27 14:23:57

问题描述：

农村老人去世，三兄弟私下写了约定平分该房产，但是老大老二户口在城镇，老大和老二的媳妇的户口都在本村，老人的房产先写了第三个兄弟的名字，后因为老三在本村名下有一套房产，现改成老三儿子的名字，请问这套房产归老三儿子所有了吗？老大和老二可以凭私下写的约定拥有该房产的产权吗？

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　若是双方能够就房产问题协商一致，则可以按照有关协议进行划分，但若是双方不能协商一致，则须由法院进行判决，法院判决的标准如下：
1、双方共同出资购买、登记在双方名下
　　这种情况下的按揭房属于夫妻共同财产，按夫妻共同财产分割。
　2、双方都有出资、登记在一方名下
　　还有一种情形需要注意，即房产证登记在一方名下，但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的，在离婚分割财产时，该房屋仍为产证登记人的个人财产，剩余未归还的债务，为其个人债务，但于首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资和清偿的部分，应当予以返还。

2020.11.25 06:02:09

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你好，可以签定夫妻财产约定。就可以明确房产的归属。根据我国修改后的婚姻法，夫妻除有共同财产、个人特有财产外，还有约定财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

2020.11.26 19:17:14

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按照《中华人民共和国物权法》第九十九条规定，在共有人之间无特别约定的情况下，按份共有人可以随时请求分割房产，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割房产，例如离婚时夫妻要求分割共同共有的产权房屋。

2020.11.27 14:23:57

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杨大伟律师
服务地区：广东-深圳

具体情况如何？需要委托律师处理吗？

2020.11.23 07:17:59

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雷庆新律师
服务地区：广东-深圳

可以按三兄弟约定处理

2020.11.23 08:48:09

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李士刚律师
服务地区：广东-深圳

你们可以依据协议分割老人遗产的

2020.11.23 15:32:04

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杨洁律师
服务地区：广东-广州

老大老二还是可以通过法律途径主张权益的

2020.11.23 21:52:24

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