没有房产证的房子如何证明归属？

更新时间：2020-11-26 15:18:39

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2020.11.21 16:55:42

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1. 购房者通过交易取得房屋的合法所有权，依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利。
2. 产权证即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。
3. 国家实行房屋所有权登记发证制度，各地必须使用建设部统一制作的房屋权属证书，其他部门和单位制作的类似证书均无效，不受国家法律保护。
4. 房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。
5. 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
6. 房产证上名字的记录即为房产所有人的名字，房产归该人所有。

2020.11.22 06:58:10

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首先，从国家法律政策角度，未依法登记领取权属证书的房地产不得转让，且没有产权证的房产不可以办理过户，国家不保护不过户的房产交易。这种情况下，房产交易存在巨大风险。若房产未过户，其所有权仍属于原业主，可能导致房产在原业主离异时被分割，或在原业主有债务被起诉时，被法院列为可执行财产。目前，一些公司打着公证的旗号进行此类操作，但实际上对买方而言，风险极大。因为此类公证书多为委托公证，业主（委托方）有权单方面撤销，存在极大不确定性。

2020.11.24 09:25:22

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根据法律规定，土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物的所有权随之转让，土地使用者转让地上建筑物、其他附着物的所有权时，其使用范围内的土地使用权也随之转让。
房产证和土地证密不可分。从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，那么在该土地被被人侵占的时候，无法维护自己的合法权益。买房后如果不及时办理土地证，将面临三大风险：
1、虽然房产证握在自己手里，但土地使用权仍属于房地产开发商，这就不能排除存在开发商以该土地使用权“大证”向银行抵押贷款的风险。
2、不办理土地证，有的单位可能会非法转让给他人，使购房者蒙受不必要的损失。
3、土地使用证和房产权证不齐，不得上市交易。此外，购房者有了土地证之后，当开发商违反规划，擅自将绿地或者其他公共面积进行商业开发时，购房者有权说不。

2020.11.26 15:18:39

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