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我想买二手房卖房应出什么手续。

更新时间：2020-11-21 05:43:57
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我想买二手房卖房应出什么手续。
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    二手房买卖主要涉及以下手续：确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋等。
    2020.11.21 05:43:57
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  • 李苏芃律师
    李苏芃律师
    服务地区：江西-吉安
    （1）出让人已全部还清贷款并已注销抵押登记，或没有贷款抵押，购房人可直接申请贷款。
    （2）如出让人未全部还清贷款且尚有抵押登记的，购房人可采用转按揭或先全额还清贷款注销抵押登记后重新申请贷款。转按揭贷款的一般流程为：
    ①出卖人取得贷款银行转让抵押房屋的同意；
    ②买卖双方签订《二手房买卖合同》；
    ③提交买卖合同及买受人贷款资料交申请银行审核；
    ④申请银行同意贷款后与受让方签订借款合同；
    ⑤办理房屋过户、抵押登记手续。借款人（房屋的买受人）办理贷款的流程及对买受人主体资格及贷款额度的限制，告知不能取得贷款或不能全额取得贷款的后果，并告知应在房屋买卖合同中约定不能全额或不能取得贷款的处理方式。出卖人，如买受人通过贷款支付房价款应协助买方办理贷款手续，包括配偶共同出面对银行面签相关的贷款资料。律师同时也应提示买受人，出卖人的共有人不配合办贷款对买受人所具有的风险。应审核：
    （1）买受人购买的房屋是否为国有土地上具有所有权的住房，并用于本人家庭自住；
    （2）买受人是否符合公积金贷款条件并具备相关证明文件。买受人审核有关贷款条件和文件、签署有关住房公积金贷款、商业贷款或组合贷款协议、抵押协议。
    7. 2贷款银行一般均要求买受人提供公积金贷款的住房贷款置业担保公司担保和商业贷款的保险公司保险。
    2020.11.20 16:55:54
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