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父母（已公证父母是实际购买出资）姥爷去世后如何登记不动产？如何过户给外孙？
更新时间：2020-11-20 21:44:06
问题描述：
父母（已公证父母是实际购买出资）以姥爷（契税是姥爷名字）的名义购买的房，姥爷去世后如何登记不动产？如何过户给外孙？
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2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
梁成顺律师
服务地区：河北-沧州
137-2277-5694
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需结合实际情况才能帮助你
2020.11.18 23:24:12
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二手房交易只公证不过户行吗? 1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。 2、房屋权利受到限制。 3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了
房屋买卖
公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。” 4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋
买卖合同
，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。 5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合
城市规划
，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。 6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。
2020.11.20 21:44:06
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