房屋抵押贷款需要走哪些过程?

更新时间:2020-11-23 10:22:06 12312人浏览
问题描述:
请问,房屋抵押贷款需要走哪些过程?
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  • 您好。房产抵押需要办理抵押登记手续,可以抵押给个人。
    2020.11.18 16:33:21
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  • 房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年,

    关于年限的具体介绍:

    1、如果是抵押房产用于企业经营:

    额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;

    利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;

    年限:一般为五年以内。

    2、如果是抵押房产用于个人消费:

    利率:抵押房产用于个人消费用途时,一般执行基准利率或是上浮10%;

    年限:一般为十年以内。

    3、如果是抵押房产用于购买商用房

    年限:最长三十年
    2020.11.23 10:22:06
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  • 房产抵押贷款一般年限最高可贷款30年。
    需准备资料:借款人身份证、户口本、婚姻状况证明、房产证原件及复印件、银行流水、大额资产证明等;本公司营业执照副本加盖公章、公司章程、近1-3年公司财务报表、企业银行流水、企业经营或融资用途证明资料;
    额度:经营用途一般最高可以申请到房产评估值的七成;
    利率:利率视银行政策及借款人资质不同在基准利率上上浮20%以上;
    2020.11.19 15:08:14
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  • 通常情况下只要符合我国的法律规定,就可以对房产进行抵押贷款,但是存在下列情况下的不得接受抵押的房产:
    银行在与抵押人协商房产抵押时,非常重要的事情是首先要了解拟抵押房产是否符合法律规定。拟抵押房产如果是法律、行政法规禁止抵押的房产就不能接受抵押,否则就有无效的法律风险。
    根据《物权法》第一百八十四条规定,以下几种房产不得用于抵押:(1)国家机关、学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体和医疗卫生以及其他社会公益的房产;(2)所有权不明或者有争议的房产;(3)依法被查封的房产;(4)其他法律、行政法规规定不得抵押的房产。
    除《物权法》规定外,其他法律、行政法规规定不得抵押的房产,也应当依其规定不得用于抵押。如《城市房地产管理法》第三十八条规定不得转让的房产,包括依法收回土地使用权的房产、未经其他共有人书面同意的共有房地产、未依法登记领取权属证书的房产等不得用于抵押。
    2020.11.18 20:59:32
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个人房屋抵押贷款需要的条件 有哪些?
二、贷款所需资料 申请人: 1、身份证(护照\\军官证) (借款人,共同还款人,担保人,联系人) 注:外地户口需要提供暂住证 2、户口本首页,本人页(借款人,共同还款人,担保人,联系人) 3、婚姻状况证明(已婚:结婚证;离异:离婚证离婚协议书或法院判决书) 4、个人收入证明(借款人,共同还款人,担保人)单位营业执照副本,自雇人员还需要提供组织机构代码证,验资报告,财务报表等 5、《房屋所有权证》,《国有土地使用证》 6、上一套购房的<个人购房借款合同>,借款借据及12个月以上的还款证明(不足一年的自借款日起) 7、留宿标准:借款人或配偶名下的第二套房产(私产,公产,商品房合同等均可),或借款人亲属同意留宿的亲属声明。 8、贷款用途: [生产经营]企业相关基础资料及购销合同; [综合消费] 购房:购买商品房,需提供商品房合同,预售款发票;购买私产房,需提供预购买的房屋所有权证,产权人的身份证,户口本;公产房提供津房出具的房屋置换合同。 装修:提供《家庭居室装饰装修合同》以及装修收据或发票 旅游:提供《旅游合同》 购车:提供《购车合同》及发票 就学:提供就学证明。 三、贷款的相关条件 1、购买的房屋应符合以下条件: 1)已取的<房屋所有权证>的私产房,设计用途为住宅或底墒 2)房屋产权清晰,无抵押,无限制转移 3)区域的要求最好为市内六区,塘沽,开发区 4)面积要求在60平米以上,繁华地段可降低为50平米,人均住房面积大于20平米; 借款人及其配偶名下第二套住房或亲属留宿房屋人均面积(含留宿人)大于10平米; 2、贷款期限: 1)贷款期限 + 借款人年龄 < 60 贷款期限 + 房屋使用年限 < 35 (房产已使用年限最长不得超过15年,繁华地段可到15年,一般地区只能到10年); 2)住宅转按揭贷款期限最长为30年; 3、贷款成数: 1)住宅转按揭贷款额度最高为7成 2)10年以内房龄,贷款额度最高为所购房产价值的60%; 3)单笔住房贷款以万元为起点,最高不超过100万;贷款额度最高不超过抵押物评估价值的60%;贷款年限不得超过10年; 3、借款人,共同还款人,担保人符合以下条件 1)具有合法,稳定的经济收入,无不良资信具有完全民事行为能力的自然人 2)具有按期偿还贷款的能力:个人收入为月还款的2倍以上 3)借款人如是已婚的共同还款人必须是配偶或父母,借款人及共同还款人月收入之和为月还款的2倍以上 4)外地非农业户口的借款人 * 须在本市优质企业工作2年以上;私营小业主提供营业执照副本,组织机构代码证,财务报表等;本类客户,必须提供一个本市户口的联系人,需要提供身份证,户口本,联系方式; * 如单位不是大企业,收入证明为月还款的2倍,则需要提供企业的营业执照以及担保人,担保人收入需等同于借款人收入. 5)借款人在第一笔按揭贷款在近2年内未出现不良,在办理转按揭过程中也不能处于逾期状态.(不足2年从借款日起) 4、用于生产经营需要提供的企业基础资料如下: 1、当年年检过的营业执照(副本)及组织机构代码证 2.、国税\\地税税务登记证 3、法人代表证明书(规定文本)及法人代表身份证 4、验资报告,一年以上的财务报表,前三年的审计报告 5、公司章程,贷款卡资料 6、还款来源资料
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