房产的一个债权如何变成物权，会遇到哪些风险

更新时间：2020-11-23 17:07:44

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房产的一个债权如何变成物权，会遇到哪些风险，需要哪些资料

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　物权与债权的区别

　　物权是和债权相对应的一种民事权利，它们共同组成民法中最基本的财产形式。财产权的静止状态体现为物权，在运动状态中又表现为债权，物权和债权反映着社会经济生活中最基本的财产关系。

　　物权和债权尽管都属于财产权的范畴，但和债权相比较，物权是支配权，而债权是请求权，债权人一般不是直接支配一定的物，而是请求债务人依照债的规定为一定行为或不为一定的行为。

　　除此外，物权具有自身的特点，表现在：

　　第一，物权的权利主体是特定的，而义务主体是不特定的。债权人的请求权只对特定的债务人发生效力，正是从这个意义上说，债权又被称为对人权。债权要成为物权必须要完成一定的公示方法。

　　第二，物权具有优先性，债权具有平等性。物权的优先性，首先表现在当物权与债权并存时，物权优先于一般的债权。物权的优先性还表现在，同一物上有数个物权并存时，先设立的物权优先于后设立的物权，这就是物权相互间的优先效力。

　　第三，物权能够对第三人产生效力，物权都具有追及性，所谓追及的效力，是指物权的标的物不管辗转流通到什么人手中，所有人可以依法向物的占有人索取，请求其返还其物。任何人都负有不得妨碍权利人行使权利的义务，无论何人非法取得所有人的财产，都有义务返还。

　　第四，在权利设定上的区别。物权设定时必须公示，动产所有权以动产的占有为权利象征。动产质权、留置权亦以占有为权利象征，而不动产则以登记为权利象征，地上权、地役权、抵押权等亦以登记为权利象征。公示常常伴随着物权的存在。而债权只是在特定的当事人之间存在的，它并不具有公示性，设立债权亦不需要公示。因此当事人之间订立合同设立某项物权，如未公示，可能仅产生债权而不产生物权。物权的设立采取法定主义，物权的种类和基本内容由法律规定，而不允许当事人自由创设物权种类。然而债权，尤其是合同债权，主要由当事人自由确定。当事人只要不违反法律的禁止性规定和公共道德，则可以根据其意思设定债权，同时又可以依法自己决定债的内容和具体形式

2020.11.23 17:07:44

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任高扬律师
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【房产的一个债权如何变成物权，会遇到哪些风险，需要哪些资料】是什么情况

2020.11.17 11:29:07

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刘雪律师
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你好，请你简单的述说你留言的问题，以便我们可以尽快的解决你的问题

2020.11.16 16:35:38

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江琴律师
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你好，债权是如何变物权的呢？到期不还以房抵债吗？

2020.11.17 10:42:42

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李军律师
服务地区：广东-深圳

您好，请描述具体案情，才能帮助您解答分析。

2020.11.16 18:11:02

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