房屋租赁一方违约了要不要付违约金

更新时间：2020-11-23 05:21:20

问题描述：

房屋租赁一方违约了要不要付违约金

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助1746696 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

合同一方当事人构成根本违约时，守约的一方当事人享有法定解除权。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2020.11.16 03:02:06

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1483712 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1. 商品房退房违约金按购房合同中关于退房违约金的约定来执行。
2. 如果购房合同中没有约定违约金，双方应协商解决，协商无果则按法律规定处理，即支付定金一方违约的，定金不予返还；收取定金一方违约的，双倍返还定金。
3. 若双方均有过错，则根据各自过错程度分担违约金。
4. 若违约金不足以弥补损失，可要求违约方赔偿对方所受损失；若违约金过高，可请求减少赔偿金额。

退房违约金的程序：
1. 提交《退房申请》，在提交时需注意是否需承担违约责任，如需承担，需明确违约金的数额或计算方法。

2020.11.16 23:30:06

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助478369 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。

一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
赔偿损失应当是在违约方承担继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任之后尚不足以弥补守约方实际损失时所应承担的一种责任。另外，被告对其损失额度具有举证责任。

二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应当仅仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式，在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方具有补足差额的义务，因此，不能通过重复累加的方式，无端加重违约方的责任。

三、双方协商一致解除合同时均不违约
租赁合同双方意思表示真实，属于平等自愿的协商行为，与订立合同并无二致；不存在一方违约的情形，此时，一方要求另一方承担违约责任没有事实基础，更没有法律依据。

如果您对自己的判断力还不放心，可以咨询更加专业的法律人士，只要用心，您一定可以租到自己满意的房子。

2020.11.18 06:59:10

点赞
合同纠纷律师团队推荐
已帮助1293563 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

一般而言，租房合同违约金的计算根据合同约定的违约金来计算。以下是关于何时需要支付房屋租赁违约金的情况：

一、支付损害赔偿金作为违约责任承担方式具有最终后置性
根据相关法律，赔偿损失是在违约方承担其他责任后，如继续履行、采取补救措施、支付违约金及承担定金责任，仍不足以弥补守约方实际损失时的一种责任。此外，被告需对其损失额度进行举证。

二、定金罚则与违约金、损害赔偿金不应当重复计算
根据“损益相抵”规则，即使一方行为被认定为违约，另一方应仅选择定金、违约金和损害赔偿金中的一种作为追究违约责任的方式。在违约金或定金“收益”不足以弥补实际损失时，违约方有义务补足差额。因此，不能通过重复累加的方式无端加重违约方的责任。

三、双方协商一致解除合同时均不违约
当租赁合同双方意思表示真实且属于平等自愿的协商行为时，与订立合同无异，不存在一方违约的情形。此时，一方要求另一方承担违约责任既无事实基础，也无法律依据。

2020.11.23 05:21:20

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。