交房后发现质量不合格，已经退房撤销网签，再买算二套房吗？

更新时间：2020-11-22 07:19:50

问题描述：

首套房已经还房贷两年，交房后发现质量不合格，已经退房撤销网签，再买算二套房吗？

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由于买房子者自身的原因退房的，不能要求开发商返还定金。

2020.11.15 05:04:10

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同一套房只要有一家中介“网签”，其他中介就无法再介入成交。因此，有些中介会采取抢先网签的方式“占上”房子，即使当时没有找到买家。一旦找到买家，他们再注销之前的网签并重新进行改签。这种做法导致了极高的退房率。据市房地产交易网数据显示，北京二手房中介公司交易前五名在3月成交了13593套房屋，但退房数量高达1137套，平均退房率为8.4%。一位业内人士指出，正常的退房率应该在1%至3%之间。恶意网签不仅会延误买卖双方的成交时机，还会严重扰乱房地产市场的秩序。

为避免中介单方擅自“网签”，市住建委发布了《关于完善存量房买卖合同网上签约流程等有关问题的通知》。该通知规定，如果交易双方未在合同上签字或盖章，而房地产经纪机构擅自将网上信息提交完成，一经查实，该机构或人员的网上签约行为将被限制，其违规行为也将被公示曝光，在严重情况下，还会被记入该机构和人员的信用档案。

2020.11.17 20:43:20

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一、交房是指开发商依据商品房买卖合同的约定，在合同规定的期限内将符合交付条件的住宅交付给买受人的行为。这标志着小区物业管理建设正式启动，物业管理企业与业主、用户共同管理和相互监督的局面已经形成。

二、具体的房屋交付时间应在购房合同中明确约定。如果开发商未能如期交付，则构成违约。根据《合同法》相关规定，开发商应支付违约金或赔偿损失。双方可在合同中约定违约方需支付一定数额的违约金，或约定因违约导致的损失赔偿额的计算方法。

三、若合同未明确违约金数额或损失赔偿额的计算方法，则可参考延期交付期间同地段同类房屋的租金标准，由有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定。

2020.11.21 11:53:32

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验收房屋流程主要包括书面验收和现场验收两部分。书面验收环节，购房者需查验房屋可以交付的文件，如竣工备案表、交付许可证及实测面积数据等，并收取《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。特别提醒，开发商必须提供省建设厅统一新制订的《新建商品住宅质量保证书》及《新建商品住宅使用说明书》。现场验收则涵盖：

1. 确认所交付的房屋与购房合同一致，包括结构设计是否与原图相符。
2. 检查水电气等附属配套设施是否按合同要求到位。
3. 验证房屋质量及门窗等是否与合同约定相符。

若验房过程中发现任何不符之处，购房者有权拒绝签收，并在交接记录上明确记载，建议将拒收理由以挂号信形式通知开发商。针对配套设施缺失或缩水、违反规划的问题，购房者可联合其他业主向开发商提出补做或赔偿要求，或向主管部门投诉乃至提起诉讼。此外，购房者需留意合同中的交房日期，以防开发商以未达到验收标准为由规避逾期交房责任。

在交房过程中，购房者需明确开发商收取的费用，警惕乱收费现象。常见费用包括购房尾款、物业管理费、装修保证金（不可直接向业主收取）及装修垃圾清运费等。关于物业管理费，根据《商品房销售管理办法》，若开发商在签订买卖合同时已选聘物业管理企业，购房者应与该企业管理企业签订物业管理合同。

2020.11.22 07:19:50

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