无物业小区，业委会自管的对不交物业费的业主可以起诉吗

更新时间：2020-11-23 10:38:22

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物业起诉业主不交物业费是可以的。不交物业费被起诉的，法院会进行调解，调解不成的，如果业主确实未交物业费的，法院一般会判决业主缴纳，拒绝履行的，物业公司可以申请强制执行。

2020.11.14 13:21:43

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依据的物权法及其司法解释《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（2009年4月20日最高人民法院审判委员会第1466次会议通过）法释[2009]8号

1. 业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨害物业服务与管理的行为，物业服务企业请求业主承担恢复原状、停止侵害、排除妨害等相应民事责任的，人民法院应予支持。

2. 私搭乱建违反的是《住宅室内装饰装修管理办法【建设部令[2002]110号】》，属于违法行为并妨碍物业服务与管理，物业可以依据此条起诉。

2020.11.17 23:10:20

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房子没住是否需要交物业费，实践中存在不同的理解和做法。一般而言，如果物业服务企业已经按照合同约定及相关规定提供服务，业主仅以未享受或无需接受相关物业服务为理由拒绝交物业费的，法院不会支持。这意味着，即使房屋空置未居住，业主仍需按照合同约定交纳物业费，除非管理规约或物业服务合同中有特别规定或约定。

目前通行的观点是，选聘物业服务企业是业主共同作出的决定，只要物业服务企业按照合同约定提供了相关服务，物业费的交纳义务对全体业主而言都是均等的。然而，在不同地区可能存在特别的规定。例如，石家庄新出台的《物业管理条例修订案》规定，空置房在3个月以内的，不交物业费；空置超过3个月的，则只需交20%的物业费。

以往的情况是，大多数商住小区的物业公司或业主委员会都要求业主，只要拿到钥匙的房子在小区内，无论是否居住，都需要与常住者一样交纳相同标准的物业费。因此，即使房子未住人，业主仍需承担交纳物业费的义务。

2020.11.19 14:19:56

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　　如何收取小区物业费，　　　(一)包干制　　包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用，盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。　　实行物业服务收费包干制，物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式，从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中，就是降低服务质量，减少服务人员，扩大收费项目范围，提高收费标准或者乱收费。　　(二)酬金制　　酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质，为所交纳的业主所有，企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金，由业主监督使用。　　实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高，但这是一个相对公平、透明的方法，为业主提供的服务，基本能够做到质价相符，并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性，促使其不断的提高服务水平和质量，有利于整个住宅小区服务质量的提高，也有利于物业服务企业自身的发展。　　

2020.11.23 10:38:22

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