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原来的农村自建房拆了,然后盖10层用来出租合法吗?
更新时间:2023-01-13 12:50:33
问题描述:
原来的农村自建房拆了,然后盖10层用来出租合法吗?
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出售不合法,能否建13层,要看规划部门的规划
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一般租用土地建房到期,土地上的建筑物与土地使用权一样归出租人所有。但是如果有约定的,就按约定办理,没有约定又协商不成的,可以责令拆除,也可以折价归财产所有权人。 租地
合同
一般不能超过二十年,到期应该返还租赁的土地。由于房屋与土地使用权是不可分离的,房屋等建筑物的所有权应当与土地使用权归属同一方所有。非财产所有人在使用他人的财产增添附属物,财产所有人同意增添,并就财产返还时附属物如何处理有约定的,按约定办理,没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除,不能拆除的,也可以折价归财产所有权人,造成财产所有权人损失的,应当负责赔偿。在租赁的土地上面即使盖了房子,办理产权证也不是承租人的,因为相关法律规定的土地政策是地上物属于出租人,而且盖房子还必须获得出租人的同意,一般如果在
租赁合同
上注明,新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿,就比较合理。
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