下午被通知整个小区都被法院查封了，不能够去银行做抵押，这样的房子法院有权利查封吗

更新时间：2020-11-15 12:43:52

问题描述：

你好，是这样的，我上午刚办过户的一个房子，下午被通知整个小区都被法院查封了，不能够去银行做抵押，但原房主的房产证已经3年了，各项费用都已经交完，这样的房子法院有权利查封吗

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宋吉春律师
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可以申请执行异议，要求解除查封

2020.11.11 16:03:39

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根据法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
　　具体的法律依据：
　　首先，我国法律规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。转让抵押物的价款明显低于其价值的，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保;抵押人不提供的，不得转让抵押物。
　　其次，抵押人转让抵押物所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
　　再次，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或者未告知受让人的，如果抵押物已经登记的，抵押权人仍可以行使抵押权;取得抵押物所有权的受让人，可以代替债务人清偿其全部债务，使抵押权消灭。受让人清偿债务人后可以向抵押人追偿。

2020.11.11 10:13:58

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一、抵押是担保的一种形式。在房产抵押登记期间，是无法办理过户的。如果只是签订了一份买卖合同并未过户，又能优先保证抵押权，这种签约行为未必会侵犯抵押权人的利益。因此，在司法实践中，对于这种情况的合同效力和操作，并非一律认定无效。

二、相关法律解释
1、优先保护抵押权。在抵押期间，如果抵押人转让已办理登记的抵押物，必须通知抵押权人并告知受让人该物已抵押的情况。如果抵押人未履行通知或告知义务，则转让行为无效。
2、代替债务人清偿债务以消灭抵押权。在抵押权存续期间，若抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人，且该抵押物已登记，抵押权人仍有权行使抵押权。取得抵押物所有权的受让人可以代替债务人清偿全部债务，从而使抵押权消灭。受让人在清偿债务后，有权向抵押人追偿。

2020.11.14 21:08:09

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没有房产证的房子是不具备抵押资格的，因此不能用作办理房屋抵押贷款。如果有需要资金的，也可以选择其他的方式解决资金问题。房产抵押贷款中的房产需要满足要求：必须要有房产证和国土证；无产权纠纷；具有变现能力；能上市交易等等。

没有房产证，是不可以办理抵押登记的。所以，无法直接找银行做抵押贷款。但是，担保公司接受无证房产抵押。这种抵押实际上是一种质押，在同担保公司签订合同的基础上，将购房合同、付款原件质押于担保公司。然后，担保公司为你向银行进行担保贷款。相应的，担保公司会收取1.5-3％的担保费。找担保公司担保贷款是费用低的。

2020.11.15 12:43:52

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翟敏律师
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你好，可以向法院提异议

2020.11.10 14:36:46

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