想买没有房产证的房子，能买吗？

更新时间：2020-11-12 04:05:59

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小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

2020.11.08 17:02:31

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在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，会给住宅地产购置及交易带来以下风险：

1. 难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2. 难以发现开发商违规用地的事实。
3. 二手房交易将受影响。房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4. 在拆迁补偿时会遭受损失。房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
5. 办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

2020.11.12 03:30:20

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可以签订《房屋买卖合同》，约定待出卖方取得房产证后，再办理过户手续。这种合同履行周期长，可能发生违约的可能性也比较大，建议合同详细约定相关违约责任，以避免不必要的风险。需要注意的是，经济适用房等政策性住房的买卖可能不适用上述约定。

2020.11.12 04:05:59

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董建淑律师
服务地区：-

你好，风险大，建议不要买

2020.11.05 21:20:28

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