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选了车位才给签购房合同，因为是签租赁合同所以不想要这个车位了，之前交的订金能退吗？
更新时间：2020-11-11 17:48:33
问题描述：
18年购房时开发商绑定销售车位，选了车位才给签购房
合同
，车位九万一个（机械车位），当时车位交了两万元订金给了一个收据，现在要交房了才知道车位只能签
租赁合同
，因为是签租赁合同所以不想要这个车位了，之前交的订金能退吗？
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1．租赁合同是转移租赁物使用收益权的合同。
在租赁合同中，承租人的目的是取得租赁物的使用收益权，出租人也只转让租赁物的使用收益权，而不转让其所有权；租赁
合同终止
时，承租人须返还租赁物。这是租赁合同区别于
买卖合同
的根本特征。
2．租赁合同是双务、有偿合同。
在租赁合同中，交付租金和转移租赁物的使用收益权之间存在着对价关系，交付租金是获取租赁物使用收益权的对价，而获取租金是出租人出租财产的目的。
3．租赁合同是诺成合同。
租赁合同的成立不以租赁物的交付为要件，当事人只要依法达成协议合同即告成立。
2020.11.06 07:49:30
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没有签购房合同,已交定金,卖方违约.已交定金，定金合同成立，收受定金的卖方不能履行约定债务，应当双倍返还定金。
《
中华人民共和国担保法
》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。
2020.11.10 20:10:49
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比如《合同法》第229条规定：“租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁
合同的效力
”，这就是买卖不破租赁。
最高人民法院《关于贯彻执行〈
中华人民共和国民法通则
〉若干问题的意见（试行）》
《民通意见》119条规定，私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生
房屋产权
转移的，原合同对租赁人和新房主继续有效！
2020.11.11 17:48:33
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其它
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18年买房时，开发商绑定销售停车位，选择停车位签订购房合同，停车位9万（机械停车位），停车位支付2万
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