办公室中央空调管道漏水造成损失严重，是否承担责任？

更新时间：2020-11-06 11:29:46

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办公室中央空调管道漏水造成损失严重，物业是否承担责任？

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宋超律师
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你好，先查明具体原因，根据过错程度承担责任。

2020.11.05 17:00:42

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受损房产在10楼，空置了很长时间，物业早已断水断电，这周委托朋友去看房子时才发现整个办公室室内被水淹没几十公分，现场顶上中央空调管道出水量大，物业水电工关闭中央空调两个阀门后止水。室内地板地砖墙面浸泡时间很久，水已经渗漏到9楼8楼（他们都向物业反应了漏水），从公用走廊可以看到所淹6间办公室墙壁明显水印，物业在墙角钻了小洞查看未解决，也一直没有联系我们。涉及房产物业费没有交纳，物业以此为理由不承担任何责任。物业费和此次造成的损害是否为两件事情，物业是否应担责任？

2020.11.05 18:15:28
吴中律师
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您好由负有管理职责一方承担赔偿责任

2020.11.05 18:07:05

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损害房产在10楼，2017年因物业不作为和物业存在纠纷后物业断水断电，后一直空置到现在。物业以未交物业费而且办公室我们锁上物业不知道为由，要我们自己负责全部责任，并要求补交2017-2020年全部物业费用。此次漏水查明原因是室内的中央空调管道漏水，水量比较大，6间办公室全部被淹，水位有一二十公分，水已经渗漏到9楼8楼，之前楼下用户向物业反应，物业排查时根据外墙水印痕迹在我们外墙一角凿了一个小洞但一直没有联系告知我们。因为室内装修和物品损失比较严重，这种情况是否可以起诉物业？

2020.11.05 18:28:02
金世盛律师
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你好！中央空调有售后吗？

2020.11.06 11:29:46

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您好，谢谢您的回复！中央空调是房产公司（房产公司和物业是同一家公司）交房时安装好的，管道是和隔壁业主都是连通的，不属于我们自己所有。

2020.11.06 19:54:08

按您的描述，中央空调属于物业管理的范围，物业应当承担修理的责任。

2020.11.06 20:29:38
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您好，需要根据具体漏水原因

2020.11.05 17:04:43

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李淼律师
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您好，您说的情况来看，应该是负有责任的。

2020.11.05 17:05:15

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朱哲雨律师
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要看中央空调的维护责任主体是谁，谁承担维护责任，因没有尽到维护责任而给您造成损失的，您就可以告谁。

2020.11.05 19:52:26

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谢谢您的耐心回复！中央空调是物业同远大能源公司签署的合同，具体内容作为业主我们是不知道的，只了解平时如果使用就交费给物业。保修期以及日常维修等规定我们都不清楚，办公室已经关了几年，物业从未联系过我们，所以这几年中是没有维修或检查过中央空调管道等相关设备。

2020.11.06 20:01:46

你们在向物业交付物业费的同时可能也得向物业支付中央空调费（物业服务合同中，一般空调费应该是物业收取的），如是这样，物业公司应该承担损害赔偿责任。

2020.11.06 21:12:04
王意律师
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您好，这个漏水给您造成了什么损失

2020.11.06 09:04:23

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首先谢谢您百忙中耐心回复！因为中央空调是水循环系统不是用电的，所以管道漏水量大，涉及的6间办公室精装修，被水淹没几十公分，淹没时间因为空置不知道具体漏了多久，所在楼层为10楼，水已经渗漏到9楼8楼，室内地板地砖墙面等基本都霉烂鼓起等，还是室内家具、办公用品、展厅样品等都有相应程度毁损。

2020.11.06 19:59:00
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