按揭房子首付款交了房子过户了，房款还没有到卖主手里

更新时间：2020-11-08 06:56:59

问题描述：

按揭房子首付款交了房子过户了，房款还没有到卖主手里，卖住有权换锁不

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买房子没有办理过户，住房产权还是房产证登记人合法所有，权益受法律保护。买家可以凭买卖合同和付款凭据，主张要求对方履行合同，过户住房，或可以要求终结合同，退赔购房款，支付违约金。

根据《物权法》的相关规定：
1. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
2. 不动产登记簿是物权归属和内容的根据，由登记机构管理。
3. 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

2020.11.05 16:23:07

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**房地产转让或变更时，应向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。**

**城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记手续，经审查核实后，领取房屋所有权证；房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地房管机关办理所有权转移或房屋现状变更登记手续。**买卖城市私有房屋时，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。

2020.11.06 01:15:04

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一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款

根据相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。以下是关于离婚后按揭房过户的三种情况及其应对思路：

1. 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行建议通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用，或到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
2. 一方当事人单方申请登记。可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
3. 将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，不同情况就需要具体分析。

2020.11.08 06:56:59

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