房主不履行租房合同，合同上写了房主包物业和采暖，这种可以算房主违约吗？可以起诉按合同走赔偿吗？

更新时间：2020-11-15 11:39:06

问题描述：

房主不履行租房合同，合同上写了房主包物业和采暖，但房主供暖办停了，签合同时只字未提，刻意隐瞒。到供暖期了地热迟迟不热，追问之下才承认没有供暖。还跑来敲我门，恶语相向诅咒我还对我进行人身攻击。房主在争吵过程中才知道需要按合同赔违约金之后，立马变脸，说之后去交采暖（目前还没有交上）。但供暖期已经过去好几天了，这种可以算房主违约吗？可以起诉按合同走赔偿吗？她的一切行为言语对我已经造成伤害，没法在这个房子里继续住下去。

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刘忠斌律师
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是可以主张按照合同的约定办理的。

2020.11.04 10:06:08

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刘艳敏律师
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您好，按双方合同上的约定执行。

2020.11.04 10:18:47

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违约金是属于一种约定的合同违约后的承担形式，既然你们没有在合同中约定，那你就不能请求对方支付违约金，但是可以请求对方对你进行损害赔偿，另外，定金罚则也是合同违约的一种承担方式，鉴于你已经向对方交付了定金，那么你可以向对方主张定金罚则，按照法律的规定，对方违约应该返还你双倍的定金，另外在定金罚则之外你还可以同时提出损害赔偿，二者可以并存，但违约金和定金不可以并存，二者只可以选择其一，所以，你一定要保存好你的合同，然后据此向对方提出赔偿，必要的时候就得通过诉讼解决。

2020.11.07 18:25:23

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根据我国合同法的规定，一方违约造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同进预见或应当预见到的因违反合同可能造成的损失。因此，本案关键看对方的延期交货的行为给你造成的损失当然包括你因此而得到的利润。根据我国合同法的规定，定金条款适用于对方不履行合同，而不适用于延期履行合同，如果对方不履行合同，你可以要求双倍反还定金，这也就是你的违约金。

2020.11.15 11:39:06

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张勇律师
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你好，可以要求解除合同返还剩余房租承担违约责任

2020.11.04 17:14:28

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