请问我的房屋被公寓拖欠房费，已构成违约事实，公寓管理者和管家都承认违约事实存在，我如何维权。

更新时间：2020-11-02 17:27:56

问题描述：

律师好，请问我的房屋被**公寓拖欠房费，已构成违约事实，**公寓管理者和管家都承认违约事实存在，租户也向**公寓提出退租申请，**公寓未没来得及同意，租户已经搬走撤离，我去**公寓总部讨说法，**公寓管理者派管家陪同我去收房，我如何维权。

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吴丁亚律师
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您好，建议先协商，协商不成诉讼解决追究违约责任，违约责任是违反合同的民事责任的简称，是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。合同违约责任首先是违反有效合同的责任，其次是当事人不履行或不完全履行合同。违约金最高不得超过合同总价值的30%。

违约责任最主要的有：
其一，违约责任以补偿守约方因违约行为所受损失为主要目的，以损害赔偿为主要责任形式，故具有补偿性质。　　
其二，违约责任可以由当事人在法律规定的范围内约定，具有一定的任意性。合同法第114条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。　　
其三，违约责任是财产责任，不是人身责任。　
其四，违约责任可以约定（如约定违约金、约定定金），也可以直接适用法律的规定（如支付赔偿金、强制实际履行等）。

2020.11.02 15:28:42

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宋超律师
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你好，这是可以向法院起诉维权。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。

2020.11.02 14:51:23

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顾倩律师
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需要根据双方签订的合同以及根据实际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况，可以起诉主张解除合同并收回房屋以及支付违约金等。

2020.11.02 14:10:32

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吴中律师
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您好可及时收房后按照合同诉讼离婚处理即可

2020.11.02 13:49:44

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您好，协商处理，协商不成，起诉对方，要求返还房租，承担违约责任

2020.11.02 13:49:57

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你好，租房时有无签订租房合同，后续有无截图证明。jun

2020.11.02 14:12:30

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杨家兴律师
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你好！违约部分有约定责任划分吗

2020.11.02 13:47:10

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拓夫律所律师
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当时跟蛋壳那边签没签协议，通过起诉赔偿

2020.11.02 13:48:37

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王意律师
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拖欠金额是多少，可以委托律师通过法律途径解决

2020.11.02 14:36:06

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王小华律师
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您好。可以按照合同纠纷来解决

2020.11.02 14:50:48

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张雪东律师
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您好，建议您在诉讼时效期间内及时向法院起诉解决！

2020.11.02 17:27:56

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