我买的商品房，合同里商品房相关设施设备交付条件第三条供暖：是否合理？

更新时间：2020-11-07 17:08:49

问题描述：

你好，我想咨询一下，我买的商品房，合同里商品房相关设施设备交付条件第三条供暖：交付时供热系统符合供热配建标准，使用城市集中供热的纳入城市集中供热管网，以周口市的市政配套标准为准。开发商以以周口市没有城市集中供热为由，没有为业主铺设地暖，请问是否合理？

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商品房验收合格标准交房，是商品房买卖合同中开发商的主要义务，同时也是房屋毁损、灭失风险由开发商转移至购房人的标志。因此，在签订商品房买卖合同时，一定要对交房条件、交房期限等作出详细的约定。一般来说，商品房的交房条件包括以下几种：

1. 该商品房经验收合格。根据《城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，房地产开发项目竣工后必须经验收合格方可交付使用。
2. 该商品房经综合验收或分期综合验收合格。根据《城市房地产开发经营管理条例》的相关规定，综合验收或分期综合验收需对房地产开发项目的城市规划设计条件的落实情况、城市规划要求配套的基础设施和公共设施等进行验收。

在选择了“该商品房经验收合格”这一种交房条件的同时，双方还应进一步明确商品房验收主体及验收合格的证明文件(如《建设工程竣工验收报告》)，这样才有可能避免开发商与购房人在交房时的纠纷。同时，对于其他交房条件，也应根据具体情况进行约定，以确保双方权益得到保障。

2020.11.02 14:57:29

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即买房人的确定、卖房人的审查。确定好以谁的名义买房，他可能涉及到将来过户、继承等问题同时，注意轻易不要以他人名义买房，由此引发纠纷的情况很多，卖房人应是开发商，少数例外。

1、购房者应要求其提供营业执照原件，查看是否通过了最新年检，贴有年检标记，经营范围中有无房地产开发销售内容，如没有相应资质，将导致开发销售行为违法，这样的房产买不得。
2、售楼广告很多购房诉讼是因广告宣传而起，在对楼盘的宣传中，开发商过多使用溢美之词已形成一股潮流，开发商对楼盘的规划环境、价位等极力进行包装，而直接面对购房客户的售楼人员更是利用楼宇沙盘模型大做文章。
3、让购房者觉得买到了便宜，优美的环境、低廉的价位并能享受到开发商无微不至的人文关怀，实际上，一旦购房者拿到钥匙踏进自己的房屋，往往发现开发商描述的各种美好景象与现实相距甚远，于是产生一系列纠纷，在无法协商一致的情况下，只好诉至法院讨说法。
4、为了避免不必要的麻烦，购房人最好在签订合同时，要求开发商将广告承诺的内容写入双方协议中，或要求作为合同附件，使其成为合同内容的一部分，以此约束开发商实现广告内容。

2020.11.03 05:17:06

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商品房买卖合同需要开发商具备的条件：

1. 五证齐全：房地产商在预售商品房时，应持有《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》。其中，《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》由市规划委员会核发，《建筑工程施工许可证》由市建委核发，《国有土地使用证》和《商品房销售（预售）许可证》由市国土资源与房屋管理局核发。
2. 持有分户验收表和竣工验收备案表。

2020.11.07 17:08:49

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沈志龙律师
服务地区：湖北-武汉

你好，可能涉嫌欺诈，可以起诉处理

2020.11.02 07:58:14

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