签了租房合同，交了租金，是否可以解除合同，退还租金

更新时间：2020-11-05 18:04:01

问题描述：

签了租房合同，但是本人还没入住，交了租金，现在不想租了，是否可以解除合同，退还租金

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租房合同没到期可以解除合同，具体包括以下情况：1、当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。2、不管当事人有没有约定合同解除的条件，只要有下列情形之一的，就可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的，等等。

2020.11.02 05:59:16

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解除房屋租赁合同单方解除的程序
单方解除，即享有合同解除权的一方当事人通过行使解除权而解除合同。解除权属形成权，不需对方当事人同意。只需解除权人的单方意思表示，即可发生解除合同的法律效果。但解除权的行使并非毫无限制，对其行使期限和行使方式均有明确规定。

1. 解除权的行使期限：
- 法律规定或当事人约定解除权行使期限的期限届满当事人不行使，该权利消灭；
- 法律没有规定或当事人未约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。

2. 解除权的行使：
- 一方行使解除权解除合同的，应当通知对方。合同解除通知到达对方时解除。对方有异议的，可以请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力；
- 法律、行政法规规定解除合同应办理批准、登记等手续的，应遵循其规定。

2020.11.03 14:54:38

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提前解除租房合同的步骤：

1. 租赁双方应首先协商解决提前解约事宜，并签订《解除租赁合同确认书》，其中应明确以下内容：提出提前解除租房合同的一方、另一方的态度、是否承担违约责任及如何承担。
2. 无论协商结果如何，双方均应注意保留相关书面文件。若协商不一致导致无法提前解约，可单方向对方发送催示函主张权利，并妥善保留催示证据。若对方在合理时间内未作出反应，应及时向法院提起诉讼。
3. 若双方协商并签订了解约书，则可办理租房交接手续，包括清点房屋内物品、付清相关费用、退还钥匙及搬离等程序。

2020.11.05 00:48:14

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**隐瞒与合同有关重要事实的法律后果**

1. 隐瞒与合同有关的重要事实而签订的合同，属于可变更可撤销合同。受欺诈的一方可以请求法院或仲裁机构变更或撤销该合同。
2. 房东隐瞒拆迁事实，与租户签订租房合同，构成欺诈行为。租户有权向法院起诉，要求变更合同或撤销合同，并可能要求出租人承担赔偿责任。

**合同法中关于欺诈的规定**

1. 根据《合同法》第四十二条规定，当事人在订立合同过程中存在故意隐瞒重要事实或提供虚假情况的，给对方造成损失的，应承担损害赔偿责任。
2. 《合同法》第五十四条规定，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求法院或仲裁机构变更或撤销。当事人请求变更的，法院或仲裁机构不得撤销。

2020.11.05 18:04:01

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