房屋买卖，按揭贷款，不签合同

更新时间：2020-11-06 00:46:30

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根据目前房屋交易的流程，网签是办理房屋过户的前提条件，但是网签与否并不会对房屋买卖双方已经签订的买卖合同效力产生影响；如果已经签订网签合同，而网签合同的约定与双方之前签订的合同约定不一致，一般以对外公示的网签合同为准。

2020.10.31 09:49:52

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一般情况下，交付定金当天，与开发商签订购房协议，约定购房价,付款方式等。大概一周后，交付首期款，与开发商签订正式的购房合同，对购房/收楼等事项做出明确约定(一般为房管部门的固定版本)，现在很多城市都实行网签了。签订合同后一个月内,开发商需持购房合同到房管部门办理预告登记手续(合同备案)。余款按合同约定缴交。
签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，按揭合同什么时候签?以确保将来顺利办理产权证。
商品房现售，应当符合以下条件：
现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书;
取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件;
持有建设工程规划许可证和施工许可证;
已通过竣工验收;
拆迁安置已落实;
供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已确定施工进度和交付日期;
物业管理方案已落实。

2020.11.01 08:29:59

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私下签订的房屋买卖合同效力认定涉及两个关键问题：

1. 房屋买卖合同的形式要件。根据相关规定，买卖房屋协议必须以书面合同为成立要件。这意味着，只要买卖房屋合同的当事人以书面形式订立合同，合同即成立并有效，不允许随意反悔。这一规定对防止因房价不合理等原因导致的毁约行为起到了有效的防范作用。

2. 房屋买卖合同有效成立的实质法律依据。合法、有效的房屋买卖民事法律行为需同时满足以下条件：行为人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；不违反法律和社会公共利益。因此，一项具体的房屋买卖合同，只要符合上述形式要件和实质要件，就会在特定当事人之间产生不可撤销的特定权利和义务关系，任何一方不得随意反悔，若不履行将承担法律责任。

2020.11.06 00:46:30

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