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有本人抵押合同能买吗
更新时间:2020-11-04 02:11:16
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你好 有本人
抵押合同
能买吗
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抵押房产可以交易,根据法律规定,应当经过银行同意。在交易存在抵押的房产时,需要经过一个必须的步骤就是解押,在还清贷款后,银行都会出具一份贷款结清证明,办理解押手续后,交易房产属于无负担瑕疵的完整产权。
2020.10.29 08:54:31
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我国《担保法》第41条规定:“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的,应当办理抵押物登记,抵押
合同
自登记之日起生效。”根据上述规定,将抵押合同的生效取决于抵押物是否登记,不经过登记的程序,设定抵押的合同不能生效,从而将登记确定为抵押合同的生效要件。
2020.10.29 16:02:59
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最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释
第13条第1款规定:“当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间,对担保物权的存续不具有法律约束力”。另外,《物权法》第二百零二条规定了
抵押权
行使的期限,即抵押权人应当在主债权
诉讼时效
期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。
因此物权法对抵押权行使的期间有明确的规定,不能由当事人自己约定。
2020.11.02 01:38:12
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根据《物权法》关于抵押的规定:第一百七十九条 为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。第一百八十条 债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物; (二)
建设用地使用权
; (三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等
土地承包经营权
; (四)生产设备、原材料、半成品、产品; (五)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (六)交通运输工具; (七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。 一般来说,财产(一般是不动产)才能被抵押,合同不具有财产价值,所以一般不会有人做抵押的。所以,一般是抵押房屋本身,而不是房屋
租赁合同
。 另外,“权利”是质押,可以将“应收账款”进行质押,房屋租赁合同中的租金,是应收账款,可以进行质押,不过这种质押需要一定的手续,具体可以咨询银行。 物权法 第二百二十三条 债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质: (六)应收账款;
2020.11.04 02:11:16
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