购买了预售商品房，按揭贷款，请问我们可以拒绝签按揭合同，等交房的时候再签吗？

更新时间：2020-11-04 16:25:54

问题描述：

购买了预售商品房，首付已付清，两年后交房，现在房地产商崔着我们去签按揭贷款，请问我们可以拒绝签按揭合同，等交房的时候再签吗？

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2020.10.28 20:00:21

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转让预售商品房，实质上是在预售商品房买卖契约的有效期内将该契约转让出去。国家对这种期房转让行为本身并不禁止，但利用转让进行倒买倒卖的炒作行为是不允许的。

对于内销商品房，属于合法情形的转让一般要通过以下手续进行办理：

(1) 签订转让合同：原期房买方(转让方)与新买方(受让方)要签订转让合同。合同中应包含转让的预售契约编号、转让原因、转让金额、转让面积、双方的权利义务等。此外，转让金额应与原预售契约的价格相一致，并且，该转让合同须经房地产开发企业认可、签字盖章。

(2) 办理预售转让登记手续：双方应持原预售契约、转让合同、有关证件到房地产交易管理部门进行。经该部门审核转让合同符合规定的，由经办人填写《预售商品房转让审批表》，报市房屋土地管理局审批。

(3) 缴纳印花税：转让双方在接到批准通知后，由转让方按预售合同金额的2%交付手续费，然后由上述审批部门在转让合同上加盖“预售登记专用章”。其中两份贴有印花税的正本由转让方、受让方各执一份，副本由开发商、交易管理部门各执一份。转让方所持原预售契约正本移交给受让方，待房屋正式交付入住后，受让方凭此件与开发商办理过户手续。对不准转让的，有关审批机关应通知转让人。

另外，如果购房者个人要求将合同主体(买方)名义更换，则根据继承权的亲属关系可在预售契约上更名，办理时应出具经公证的亲属关系证明。不具备上述亲属关系的，应按上述转让程序办理。

对于外销商品房的转让，可以不订立转让合同，而直接在外销合同后“背书栏”中以背书方式转让，然后再依上述程序办理即可。

2020.10.31 19:24:35

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### 购买商品房注意事项

**1. 查看“五证”**

- **《国有土地使用证》**：证明土地使用者(单位或个人)使用国有土地的法律凭证，受法律保护。
- **《建设用地规划许可证》**：确保土地利用符合城市规划，维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。
- **《建设工程规划许可证》**：确认有关建设活动的合法地位，保证有关建设单位和个人的合法权益。没有此证的建设单位，其工程建筑是违章建筑，不能领取房地产权属证件。
- **《建设工程施工许可证》**：是建筑施工单位符合各种施工条件、允许开工的批准文件，是建设单位进行工程施工的法律凭证，也是房屋权属登记的主要依据之一，未取得此证的不得擅自开工，其建设项目均属违章建筑，不受法律保护。
- **《商品房销售(预售)许可证》**：是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件，拥有此证的商品房，是可以合法买卖的商品房。

**2. 购房合同审核**

在签署购房合同和补充协议前，需仔细审核以下内容：

- **当事人名称或姓名和住所**
- **商品房基本状况**
- **商品房的销售方**
- **商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间**
- **交付使用条件及日期**
- **装饰、设备标准承诺**
- **供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺及有关权益、责任**
- **公共配套建筑的产权归属**
- **面积差异的处理方式**
- **办理产权登记有关事宜**
- **解决争议的方法**
- **违约责任**
- **双方约定的其他事项**

由于专业性很强，一般购房者很难把握开发商的真正用意，建议由专业律师陪同审核合同，以免在将来可能出现的纠纷中处于被动和不利的地位。

2020.11.04 16:25:54

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