小区地面上有停车位属于建设方规划停车的，现在物业不让停车，这样合理吗

更新时间：2020-10-30 08:38:09

问题描述：

小区地面上有停车位属于建设方规划停车的，现在物业不让停车，逼迫我们租地下车位，不然不让进小区，这样合理吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

损害赔偿律师团队推荐
已帮助1275414 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

第一种，产权归谁就是谁的，这种车位可以办理产权证，是有法律保障的。第二种开发商可以对其进行经营管理，第三种，这种车位一般划在小区道路旁，系占用小区公共资源，认定其为全体小区业主共有。

2020.10.27 20:52:55

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助247297 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

《物权法》
1. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
3. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
4. 业主、业主大会和物业管理企业同意后，按照规定办理有关手续，业主所得收益应当主要用于专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2020.10.28 17:44:28

点赞
找法网咨询顾问
已帮助351445 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

1、识别小区停车位产权的方法：
1) 停车场在小区房屋销售时未按公建面积公摊，停车场的房屋所有权(俗称产权)应归开发商所有。开发商有权对业主出售，此时开发商与业主签订的停车位使用权转让合同是合法有效的，应受到法律保护。
2) 开发商在销售小区房屋时已将地下停车场按公建面积分摊给了全体小区业主，该停车场的产权应归全体业主所有，开发商无权与个别业主签订停车场停车位使用权转让协议。如果小区业主需要购买该停车位使用权，应同小区业主委员会或经授权的物业管理公司签订协议。
3) 地下停车场是由人防工程改建的，尽管该面积未分摊给全体业主，但开发商也无权出售。人防车位由人民防空管理部门代表国家行使所有者权能，不可以办理产权证，所有权既不属于开发商，也不属于全体业主。

2、业主在购买车位时应该注意的问题：
业主在购买车位时应留意车位是否规划用于车库，并检查报建时是否已写明。同时，需关注开发商是否能拿到产权证以及业主购买后是否能取得产权证。此外，还需注意开发商是否在贷款时将车库车位抵押给银行，以免因开发商无法偿还贷款而导致车位被银行出卖，影响业主的权利保障。

2020.10.29 15:52:53

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助623147 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

1. 商品房买卖合同中通常会规定地下停车位属于开发商。
2. 部分停车位属于防空或防战争用途，这些车位不能出售所有权，只能购买使用权，因此无法办理产权证。
3. 这是国家硬性要求，但长期使用权的买卖具有租赁性质，可能违反最多不超过20年的规定，需考虑此风险。

2020.10.30 08:38:09

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。