咨询一下关于遗产房拆迁问题，小弟拆了母亲房屋建房，现在面临拆迁，有权分吗？

更新时间：2020-10-31 15:48:09

问题描述：

您好！律师，咨询一下关于遗产房拆迁问题，兄弟两个之间早年签订了协议，小弟拆了母亲房屋建房，建房后母亲住小弟家，等母亲过世后房屋归小弟所有，兄弟俩个都签了字、村长也签了，还有两个见证人也签了字，现在面临拆迁，大哥想要分房产，有权分吗？

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兄弟两个之间早年签订了协议，小弟拆了母亲房屋建房，建房后母亲住小弟家，等母亲过世后房屋归小弟所有，兄弟俩个都签了字、村长也签了，还有两个见证人也签了字，现在面临拆迁，大哥想要分房产，没有权分

2020.10.27 16:49:59

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陆建飞律师
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2020.10.27 11:48:40

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　拆迁房屋遗产的继承在继承程序上和别的财产并无区别：
　　1，被继承人生前留有遗嘱的，以遗嘱为准；没有遗嘱的，按法定继承；
　　2，关于分配原则以及继承范围，参照《继承法》的相关规定处理；
　　3，如果发生争议，各继承人应先协商，协商不成的，可以请第三人调解，或者起诉；
　　4，如果房屋面临拆迁，各继承人可以协商选择货币补偿，或者以房换房；
　　5，房产继承和其他继承的区别体现在，房产继承必须经过继承公证。

2020.10.28 06:36:42

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农村自建房拆迁赔偿费标准，货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
房屋的补偿安置方式
1、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置
（1）可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。
（2）货币补偿金额计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。
（3）被拆除房屋评估如选用重置法的，按重置单价结合成新，由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估；同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准，由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

2020.10.28 19:10:00

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。

2020.10.31 15:48:09

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