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房子贷款还2年了，现在应开发商无法交房要退房怎么处理
更新时间：2020-11-01 13:14:48
问题描述：
房子贷款还2年了，现在应开发商无法交房要退房怎么处理
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未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
征地拆迁律师
服务地区：福建-福州
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对方不能按照合同约定履行义务的，可以起诉主张解除并赔偿你们的损失。
2020.10.27 17:52:43
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找法网咨询顾问
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具体情况具体分析，例如，
房屋买卖
开发商逾期交房怎么办？
应注意搜集开发商延期交房的
证据
，保留延期交房的额外损失证据，还应注意诉讼实效，了解延迟交房退房条件，开放商延迟交付超过30-90天，买受人就有权要求退房，一般情况下开发商应向买受人双倍退还定金或支付房款利息。
2020.10.30 18:34:15
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平台特邀律师
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退房步骤：
第一步：购房人通过特快专递、挂号信、传真或电话向开发商发出退房通知。
第二步：督促开发商在提出退房要求后15日内负责办理购房人与贷款银行解除或终止
合同
全部手续。
第三步：督促开发商将全部购房款返还给购房人。
第四步：办理停止向公积金管理机构或贷款银行还款的手续。
再有，消费者与银行解除
借款合同
，而在开发商退回全部房款后，购房人与开发商的
买卖合同
也意味着得以解除。此外，在购房者办理按揭贷款时，银行一般都会要求买家为其购房上保险，保险受益人为贷款银行，所以最后一步就是解除借款合同后再办理保险退保手续等。
2020.10.31 16:50:58
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平台法律顾问团队
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55886
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平均4分钟内
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首先由于购房合同被解除,开发商从购房者处取得的所有购房款项均应返还购房者。购房者申请的银行按揭贷款,也是购房款的一部分,也应一并返还给购房者。然后,购房者应依据《
贷款通则
》第三十二条第五款,“借款人提前归还贷款,应当与银行协商,将剩余贷款本息提前还给银行。”
2020.11.01 13:14:48
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谢婷律师
服务地区：福建-厦门
先发函通知交房 逾期未交房可根据合同条款约定主张解除合同及违约金
2020.10.29 09:16:33
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