我就只签了份购房合同。首付我付了12万，我可以要求他退还我那部分首付吗？

更新时间：2020-10-26 14:40:59

问题描述：

就是几个月前我和我男朋友一起买了套房子，名字是他哥哥的，我就只签了份购房合同。以及一份公证书，内容差不多就是公正这房子是我们两买的，与他哥哥无关。首付我付了12万，他六万多，现在准备分手了，我可以要求他退还我那部分首付吗？

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解焕宇律师
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房贷办不下来首付款是否能退，这要区别不同的情况来判断：
1、如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。
2、如果是因为购房者自身原因，比如征信记录有污点或者还款能力不够而影响贷款审批，首先应该尽量解决，如找担保公司担保或者延长还款期限等。
如果仍无法解决，那只能解除购房合同了。在这种情况下，购房者需要承担违约责任，支付违约金给卖家，同时卖家应该返还首付款。
3、因此无论哪种原因使得贷款办不下来，购房首付都是可以退的，区别仅在于购房者是否需要支付违约金。

2020.10.24 21:49:05

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张玉光律师
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如果有证据，可以要求返还钱款。协商不成可以到法院诉讼解决。

2020.10.24 21:27:27

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颜培卿律师
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你好，可以对房产进行分割

2020.10.25 00:52:06

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石明超律师
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如果你不要房子可以要回首付款的，可以先协商解决，写一份声明清楚表明房产分割，如果对方不给的话可以起诉要回，需要帮助的可以联系我们

2020.10.24 21:30:34

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李陶律师
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你好，祥述你的案件情况

2020.10.24 21:31:19

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张向锋律师
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可以要求对方退还你支付的首付款

2020.10.24 21:50:32

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君赛律所律师
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如果你这边不要房子，可以要求退还你支付的部分

2020.10.25 17:31:15

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徐慧律师
服务地区：上海-上海

你好，这样的情况可以帮你看看，哪里的房子，的什么阶段了！！

2020.10.26 14:40:59

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