我名下房产没有通过中介交易，剩余12万说过户以后提取公积金再给我支付。没有中介，我怎么规避风险？

更新时间：2020-10-27 21:13:07

问题描述：

我名下房产没有通过中介交易，对方首笔款给了5万，房子总计67万。现在准备第二次付款50万，剩余12万说过户以后提取公积金再给我支付。但是钱没有付完我过户，没有中介，我怎么规避风险？

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房屋交付后还没有过户，前房主可以私自闯入吗?

根据我国民事法律的规定，在房屋交付后，产权过户前，买方享有占有和使用的权利。但所有权人在行使另外两项权利即收益权、处分权时，也应该尊重买房人。最具代表性的是不得私自行使处分权，将房子一房二卖。

擅自入户涉嫌非法侵入住宅罪。私自进屋的行为涉嫌“非法侵入住宅罪”。因为该罪名所指的住宅，不强调房屋的所有权，是否拥有房屋所有权并不影响居住权。只要是合法居住者，都享有居住的安宁权和其他相关私权利。只要实施了非法闯入行为，就会涉嫌构成非法侵入住宅罪。此罪的量刑是，三年以下有期徒刑或拘役。

所以，尽管您只是占有了房子，还没有办理房产过户，前房主也没权私自闯入你住的房子。您可以通过法律维权。

2020.10.27 10:49:31

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住房公积金提取：是指缴存住房公积金的职工按照规定将自己住房公积金账户内的存储余额取出的行为。

住房公积金的提取具有限制性，应同时满足以下条件：

1. 职工所在单位和职工本人每月足额缴存住房公积金；
2. 符合《住房公积金管理条例》第二十四条的规定，包括购买、建造、翻建、大修自住住房，离休、退休，完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系，出境定居，偿还购房贷款本息，房租超出家庭工资收入的规定比例，以及职工死亡或被宣告死亡等情形。

其中，购买、偿还购房贷款本息、房租超出家庭工资收入的规定比例属于部分提取；离休、退休、完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系、出境定居、职工死亡或被宣告死亡等情形属于销户提取。

此外，需要注意的是，装修、装饰、中修、小修、偿还住房装修贷款等行为不可以提取住房公积金。

2020.10.27 14:30:37

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根据《住房公积金管理条例》的相关规定，职工在以下情况下可以提取住房公积金账户内的存储余额：

1. 购买、建造、翻建、大修自住住房；
2. 偿还购建自住住房贷款本息；
3. 租赁自住住房，房租超出家庭工资收入一定比例；
4. 离休、退休；
5. 出境定居；
6. 职工死亡、被宣告死亡；
7. 享受城镇最低生活保障；
8. 完全或部分丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系；
9. 其他符合规定的情况。

此外，职工提取住房公积金账户内的存储余额时，所在单位需进行核实并出具提取证明。职工应持提取证明向住房公积金管理中心申请提取。住房公积金管理中心将在受理申请后3日内作出是否准予提取的决定，并通知申请人。若准予提取，则由受委托银行办理支付手续。

2020.10.27 21:13:07

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余松华律师
服务地区：新疆-乌鲁木齐

你好，款未付完过户确实存在风险。

2020.10.26 19:01:04

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