请问夫妻离婚后，房产归一方所有，能不能办理房产过户？

更新时间：2020-10-28 06:35:48

问题描述：

您好，请问夫妻离婚后，房产归一方所有，但是还有房贷未还清，能不能办理房产过户？

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夫妻买卖房产要如何过户？

1、领表签约
领取相关表格并填写，包括《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》和《买方确认单》。同时，卖方夫妻双方和买入方需到房屋产权监理部门签署《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由工作人员认定或根据评估报告确定。

2、查档鉴定
检查房屋产权是否清晰，是否存在抵押或查封情况。此步骤通常在上午查下午出结果，下午查次日出结果。同时，需要制作《房屋安全鉴定报告》。

3、交税
买卖双方需按照国家规定交纳相关税费，目前主要包括契税、房屋交易管理费和产权登记费。

4、登记
在交纳相关税费后，买入方需填写房屋权登记表，并按照要求提交资料办理产权登记手续。

5、取证
买入方到产权监理部门领取过户完毕的新《房屋权证》，此时整个过户手续全部结束。

2020.10.24 10:39:48

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你好，可以签定夫妻财产约定。就可以明确房产的归属。根据我国修改后的婚姻法，夫妻除有共同财产、个人特有财产外，还有约定财产。夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归共同所有、各自所有或部分共同所有、部分各自所有。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有约束力。

2020.10.27 13:47:03

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一、离婚房产过户手续办理流程之所带材料
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：（1）关于房产分割的离婚协议书；（2）离婚证及复印件；（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；（4）房产证；（5）身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：（1）生效的法院判决书及复印件；（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；（3）身份证明及复印件；（4）房产证。

2020.10.28 06:35:48

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朱娅娟律师
服务地区：安徽-合肥

需要还完贷款，才能过户。具体可以问一下房产部门。

2020.10.23 16:11:30

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