男方在结婚前购买的房产，婚后为男方父母还房贷，房产如何分配？是不是属于夫妻共同财产？

更新时间：2020-10-28 14:51:02

问题描述：

请问，男方在结婚前购买的房产，男方父母支付首付24万，房产证分配为男方99%，男方母亲1%，婚后为男方父母还房贷，现若离婚，房产如何分配？是不是属于夫妻共同财产？

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李杰民律师
服务地区：河北-邯郸 139-3105-4158

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根据法律规定，不属于夫妻共同财产。

2020.10.28 14:51:02

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《新婚姻法司法解释三》第六条规定：针对的是婚前或者婚姻关系存续期间一方将房产赠与另一方，未过户的，可以撤销赠与行为。也就是说，未过户的赠与属于不产生效力的赠与，说的天花乱坠，把房子给你要和你结婚。没有过户，想什么时候要回去就什么时候要回去了。因此，有人要赠与房产的，先过户。

2020.10.21 23:38:10

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婚后共同还贷部分和房屋增值部分属于夫妻共同财产，离婚时可以要求分割，详情来电咨询

2020.10.22 09:33:21

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《婚姻法司法解释二》第九条：男女双方协议离婚后一年内就财产分割问题反悔，请求变更或撤销财产分割协议的，人民法院应当受理。人民法院受理后，未发现订立财产分割协议时存在欺诈、胁迫等情形的，应当依法驳回当事人的诉讼请求。《婚姻法》第四十七条：离婚时，一方隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产，或伪造债务企图侵占另一方财产的，分割夫妻共同财产时，对隐藏、转移、变卖、毁损夫妻共同财产或伪造债务的一方，可以少分或不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。在此情况下，诉讼时效适用《婚姻法司法解释一》第三十一条：当事人依据婚姻法第四十七条的规定向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产的诉讼时效为两年，从当事人发现之次日起计算。《婚姻法司法解释三》第十八条：离婚后，一方以尚有夫妻共同财产未处理为由向人民法院起诉请求分割的，经审查该财产确属离婚时未涉及的夫妻共同财产，人民法院应当依法予以分割。

2020.10.24 03:00:37

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一方父母出首付款，产权登记在自己子女名下，首付款一般不低于所购住房全部价款的30%，特殊情形可以是20%，按照《物权法》第17条规定，该房屋应该是出首付款父母的子女个人所有，而根据《婚姻法》第十七条规定，这种按揭购房属于婚后购置，并且由夫妻双方共同还贷，这实质上是夫妻双方以婚后共同财产来偿还该按揭所购房屋的债务，即夫妻共同债务，同时根据《物权法》第180条第1款第1项的规定或者《物权法》第223条第7款的规定，按揭贷款合同实质上以权利人对该房屋有处分权或者请求权为前提的，尽管该按揭房屋登记在出首付款父母子的女名下，也不能简单地认定为房产归一方个人所有。实践中对于此种情况，离婚时，首付款可认定为只赠与出资父母的子女，离婚时该房屋认定为夫妻共同财产，对首付款部分应认定为出资人子女的个人财产。由于个人财产婚后的自然增值仍然归个人所有，故离婚时首付款的增值部分也应判归一方所有。

2020.10.24 03:38:22

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潘技超律师
服务地区：河北-邯郸

您好，不属于夫妻共同财产。

2020.10.21 14:45:37

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房屋增值部分要与女方分割吗？

2020.10.21 14:54:26

一般是认定不属于共同财产

2020.12.24 09:35:24
赵丽律师
服务地区：北京-北京

您好！该房产是男方婚前所购买的且登记在男方和男方母亲名下，不属于夫妻共同财产，离婚时不参与分割。

2020.10.21 22:12:41

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