关于我的按揭房子过户给儿子

更新时间：2020-10-25 22:07:02

问题描述：

你好，关于我的按揭房子过户给儿子

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助622185 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

一、按揭房屋过户前必须付清银行贷款

根据相关规定，房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此，一般来讲，按揭房要过户必须先付清银行贷款。以下是关于离婚后按揭房过户的三种情况及其应对思路：

1. 将离婚双方共同拥有的按揭房过户给原夫妻其中一方，或离婚双方中的一方拥有的按揭房过户给另一方。如果是这种情况，则需要还清银行贷款。若暂时还不清贷款，离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭，将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦，目前多数银行已经停办此项业务。为此，银行建议通过正常买卖流程过户，重新缴纳契税、评估担保费用，或到公证处办理房产公证后，一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。一般采纳第二种方式的居民较多。
2. 一方当事人单方申请登记。可通过以下两种途径办理过户：一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时，可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等，单方办理归并手续；二是申请法院强制执行，凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根，才可办理单方房屋归并手续。
3. 将离婚双方共同的按揭房过户给第三人。

离婚后按揭房的过户问题是一个相对复杂的问题，涉及较多的部门和法律知识。在现实生活中，不同情况就需要具体分析。

2020.10.24 12:50:50

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1333051 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

房产证父亲过户给儿子可以通过以下两种办法办理房屋产权过户：

一、按房屋产权赠与办理房屋产权过户

1. 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》《父子关系证明》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到当地公证处办理《房屋产权赠与合同》公证，然后再带上述手续到当地房屋产权登记部门办理房屋产权过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

二、按房屋买卖办理过户

1. 父母带《身份证》《户口簿》《结婚证》《房屋所有权证》和子女带《身份证》《户口簿》《婚姻证明》一同到到当地房屋产权登记部门办理房屋产权交易过户手续，将该房屋产权过户到子女名下即可。

以上两种方式均需要支付一定的过户费用，具体费用标准根据不同情况而定。在办理过户时，请根据实际情况选择适合的方式，并准备好相关证件和手续。

2020.10.25 07:21:05

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1586487 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

购买现房时，我国采取登记制度，即房屋买卖合同需办理过户登记才有效。这一制度有效防止了因合同丢失而带来的隐患。房产所有人需携带身份证、购房合同等材料前往住房和城乡建设局进行登记。办理房屋登记通常遵循以下程序：申请、受理、审核、登记簿记载及发证。如有需要，房屋登记机构还会进行公告。

2020.10.25 22:07:02

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。