公司与房东签订租房合同，现在我提出辞职，公司说按照租房合同，不得随意解除租房合同

更新时间：2020-10-22 16:30:10

问题描述：

公司与房东签订租房合同，公司每月补贴三百房租，我个人出四百五，现在我提出辞职，公司说按照租房合同，不得随意解除租房合同，要提前一个月，因此要我按照违约条款赔偿五百元，可是我对此合同的存在根本不知情，更别说违约条款了。

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一般情况下，在房屋租赁关系上，要求解除租赁合同的一方，应该提前1个月通知对方，否则就属于违约(合同另有约定除外)，对方当事人有权要求其支付违约金。

2020.10.20 04:53:14

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解除房屋租赁合同可以通过双方协商的方式，当事人可以协商一致解除合同，也可以在合同中约定解除条件，或者经过协商后决定解除。在没有约定的情况下，当事人也可以解除房屋租赁合同。以下是房租解除合同的条件：

1. 房屋出现问题，致使承租人无法使用，或者利益受到重要影响，或者在相当期间内不能进行居住时，或者租赁房屋毁损致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。
2. 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。也就是说，如果租赁物达到危及承租人的安全或者健康的程度，不管承租人是不是知道，都可以单方面解除租赁合同。

2020.10.20 07:05:08

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租房提前解约的注意事项
1.提前解约分为合同约定的情况和违约两种
房东和租客在符合约定或法定条件的情况下，提前解除租赁合同，不产生违约责任，双方可以按照正常退租手续;另外一种情况是其中一方有违约行为，比如租客提前退租，房东提前收回房子等，这时就会产生违约责任，违约一方需向守约一方支付违约金。
2.租房押金不能直接扣除?
租房子的时候，为了维护双方的权益，合同条款中一般都有这么一条约定，如果任何一方违约无法履行合同，将赔给对方一个月的房租作为补偿。因此，提前退租押金不退也成租房中被默认的规则。实际上，押金并非是提前解约的违约金。不管是正常结束租赁关系，还是一方提前解除租赁合同，只要租赁物没有受以损害，押金都应该退还，违约金则另外收取。一般为了方便，大多数人将押金冲抵违约金，实际上，押金多或少都是要退还的。

2020.10.20 19:04:00

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根据《合同法》第八条规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。对于租房合同来说，租房者一般需要按照合同约定的期限居住。然而，如果您想在租房合同未到期时提前退租，根据《合同法》的规定，提前终止或解除租房合同需满足特定条件，包括：

1. 当事人协商一致，可以解除合同。双方可约定一方解除合同的条件，一旦条件成就，解除权人即可解除合同。
2. 无论是否约定合同解除条件，存在以下情形之一时，即可解除合同：
- 因不可抗力导致合同目的无法实现；
- 履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
- 法律规定的其他情形。

在提前终止租房合同时，请注意以下事项：

1. 优先选择协商解除合同。即房东和租房者通过协商提前终止合同，并就终止条件及押金退还等问题达成协议。协商解除能最大程度减少纠纷。
2. 解除租房合同需遵循法定程序。协商解除时，双方最好签订解除协议；法定解除时，需向对方发出解除通知，并保留相关证据。

2020.10.22 16:30:10

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