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我们是商业用房,问问如果制订了业主公约,能不能影响商户自己私自出租房租?
更新时间:2020-10-20 13:51:09
问题描述:
你好,我们是商业用房,也就是一个大商场,有200多户分别买了他们商场的商铺,但是没有单独隔开,我问问如果制订了业主公约,我没有签字,即使有过半的业主签字了,这能不能影响商户自己私自出租房租?
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商业房屋在房屋用途上为非住宅,非住宅的房屋交易无论卖房人取得
房屋产权
超没超过五年,在办理房屋产权过户时都要按规定缴纳销售不动产营业税、土地增值税、所得税、印花税。如果该房屋办理房屋产权过户时,所需税费如下:
1、契税;按房屋交易额5%缴纳。(买方承担)
2、销售不动产营业税:按房屋交易额5.5%缴纳。(卖方承担)
3、土地增值税:按房屋交易额1%缴纳。(卖方承担)
4、所得税:按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。(卖方承担)
5、印花税:按房屋交易额万分之十缴纳。(买卖双方各承担一半)
6、房屋产权登记费:550.00元。(买方承担)
7、房屋交易手续费:按房屋交易额1.9%缴纳。(买卖双方各承担一半)
二、在申报房屋交易价格时少填一些,但不能明显低于当地同类房屋的交易价格,否则税务部门可以要求你们提供《房屋评估报告》,还得支付评估额0.5%的评估费。
2020.10.19 01:45:19
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《业主公约》是由业主签订的公共契约,具有较强的约束力。根据《
物业管理条例
》第11、12条之规定:“制订和修改业主公约”的权力由业主大会行使、“业主大会作出制定和修改业主公约的决定必须经
物业管理
区域内全体业主所持投票权2/3以上通过”、“业主大会的决定对物业管理区域内的全体业主具有约束力”,第7条又规定“业主在物业管理活动中,遵守业主公约等”。由此可见,遵守《业主公约》的规定是业主很重要的一项义务,作为单个的业主,哪怕认为《业主公约》里的某些规定并不合理,也必须遵守。如果你想将其修改,也必须等到业主大会召开的时候,由业主大会表决来进行。在此条被修改之前,如果违反将承担相应的责任。
2020.10.20 01:34:15
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已出租的房屋是可以被卖的,但是需要房产人对承租人做调解,如果是签订的
合同
没有到期,出租人需要对承租人退还押金以及租金,如果承租人不同意则房屋是不能被卖的,可以出具合同,对承租人是没有影响的。
已出租的房子要卖可以采取以下:
1、合同到期则不需要考虑承租人;
2、合同中的房子,出租人可以跟承租人协调;
3、如果是非常难缠的租客可以给予补偿;
4、如果是口头没有租凭合同的可以通过第三方调解。
2020.10.20 13:51:09
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