物业费违约金怎么算出来？

更新时间：2020-10-18 10:28:23

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物业费违约金怎么算出来？

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需要根据物业服务合同上条款具体认定。

2020.10.15 08:59:34

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是否签订物业服务合同？
追问：我当初是和富瑞公司签的合同，现在的公司叫高地，我们之间没有合同，高地公司说是有公告栏换他们家物业了，我奇怪一是没有和他签合同，二是奇怪，换物业应该有业主大会选举的吧？

2020.10.18 00:37:17
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如果物业服务合同当中仅仅约定了业主延迟交纳物业费的违约金，却没有约定物业公司服务不到位的违约金（这种情况在前期物业服务合同当中普遍存在），或者说
业主延迟交纳物业费违约金的比例明显高于物业公司服务不到位违约金的比例，这就造成了合同双方赔偿额度不平等，违反了合同法的基本原则。在现实生活当中这样的物业服务合同一旦发生相关违约金诉讼，法院一般不支持物业公司相关违约金的请求。这是充分考虑到合同法当中当事人双方的权利与义务平等的基本原则。

2020.10.17 11:51:10

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### 物业费纠纷的诉讼时效

物业费纠纷属于民事诉讼，因此其诉讼时效与民事诉讼时效相同。关于拖欠物业费超过两年是否超过诉讼时效期，需根据具体情况来判断。以下是关于物业费诉讼时效的详细解释：

1. **诉讼时效的定义**：在民事纠纷中，通常称为“诉讼时效”而非“追诉期”。根据《民法通则》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，除非法律另有规定。此外，诉讼时效期间从知道或应当知道权利被侵害之日起计算，但自权利被侵害之日起超过二十年的，人民法院不予保护。在特殊情况下，人民法院可以延长诉讼时效期间。
2. **诉讼时效的约定**：根据《最高人民法院关于审理民事案件适用诉讼时效制度若干问题的规定》，当事人不得违法约定延长或缩短诉讼时效期间，预先放弃诉讼时效利益的约定亦不被认可。
3. **诉讼时效抗辩**：如果物业公司无法证明在2年的诉讼时效期间内曾向你催交过物业费，你可以依据上述规定向法院提出诉讼时效抗辩。一旦提出，人民法院将不支持物业公司关于超过诉讼时效的主张。

结论：

1. 向法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，物业公司不得违法约定延长。
2. 若物业公司无法证明在2年内曾催交物业费，你可依据相关规定向法院提出诉讼时效抗辩，法院将不支持物业公司的超过诉讼时效的主张。

2020.10.18 07:08:57

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1、你与卖方成立买卖合同关系，与中介成立居间关系。你们真实意思表示，合法有效，应当受到相关法律法规的保护。
2、你们都应该按照诚实信用的原则履行《合同法》规定的相应义务。
3、在买卖合同中，如果你被约定需要缴纳之前的住房维修基金及物业管理费，那么你需要承担这一费用。如果合同中没有明确约定，你可以要求卖主承担这部分费用。
4、根据《合同法》规定，如果一方不履行合同义务或履行不符合约定，应承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。因此，对方有权要求你继续履行合同。
5、如果卖主拒绝承担责任，你可以在垫付后起诉卖主以维护自己的权益。
6、另外，如果中介也未能履行合同并扣除了对方的保证金，这属于违约行为，你可以要求中介承担违约责任。

2020.10.18 10:28:23

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王强律师
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你们之间是否签订物业服务合同？

2020.10.15 11:20:54

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你哥富如果红色签的合同，现在的公司叫高地，我们之间没有合同，高地公司说是有公告编号换他们家物业了，我一是没有和他，二是奇怪，换物业应该有业主大会选举的吧？

2020.10.18 00:35:21
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