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村委在我家不知道的情况下收回土地,合法吗?
更新时间:2020-10-15 02:45:45
问题描述:
一九八五年我们举家在本镇农转非,村委在我家不知道的情况下收回土地,合法吗?
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出让土地使用权怎么收回?
无偿收回出让土地使用权
主要包括以下情形:
1. 土地出让等有偿使用
合同
约定的使用期限届满,土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的;
2. 已办理审批手续的非农业建设占用耕地,以出让方式取得土地使用权,连续两年未使用土地的;
3. 以出让方式取得的土地使用权进行
房地产开发
,超过出让合同约定的动工开发期限满两年未动工开发的;
4. 土地使用者未按照土地使用权出让合同规定擅自改变土地用途的。
上述四种情形中的第1种,无偿收回出让土地使用权属于一种行政措施。对于第2、3、4种情况,用地者取得合法的土地使用权后,未按国家法律或出让合同的规定使用土地,对土地使用者应当进行行政处罚,以此来达到无偿收回出让国有土地使用权的目的。
有偿收回出让土地使用权
主要包括《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十二条、《城市房地产管理法》第十九条规定的情形,这些规定均是指国家为了公共利益的需要,提前收回土地使用权。有偿收回出让土地使用权,可以按照有偿收回划拨土地使用权的办法进行。
2020.10.12 23:20:14
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对于国有土地使用权收回补偿,其土地管理法第四十七条
征收
土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人
占有
耕地的数量计算
2020.10.13 16:24:21
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### 能收回集体土地所有权吗?
只有原批准机关才有这个权利,其它任何组织和个人者没有这个权利的。农村集体经济组织可以收回土地使用权的范围包括:
1. 为了乡镇村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的。
2. 不按批准用途使用的。
3. 因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
收回土地使用权涉及到农民的利益和公民的财产权,不能由土地所有权人任意行使,因而必须经原批准用地人民政府批准。没有原批准机关的,报县、市人民政府批准。第一项收回土地使用权的,应当根据土地使用权人的损失情况予以补偿。土地使用权人需要搬迁或安置的,农村集体经济组织应当予以安排。
2020.10.15 02:45:45
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