我买的小产权房子，没有房产证，改不了名字，能买吗

更新时间：2020-10-18 01:30:11

问题描述：

你好，我想问一下，我买的小产权房子，没有房产证，改不了名字，能买吗

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

李永律师
服务地区：河南-信阳 150-3769-9969

咨询我

小产权有风险，最好核实清楚。

2020.10.12 08:53:13

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1364725 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

房屋买卖只签订了购房合同的，可以分三种情况更改名字：
1、如果购房人和开发商签定的商品房买卖合同没有备案，只需经过开发商的同意和配合，可以与原购房人办理退房手续，然后，你和开发商签定正式的买卖合同，也就更名了。　
2、如果合同已经在房产局备案，那就比较麻烦了，要经过开发商的一系列证明和手续，到房管局办理退房手续，恢复网上信息。然后再卖给你，就可以落你的名字了。这手续会比较麻烦，一般备案的合同，开发商是不会轻易这样做的！
3、一般来说，合同备案了，就只能等房产证办下来再办理买卖过户，这样税费会多很多。

2020.10.17 07:26:21

点赞
找法网咨询顾问
已帮助641974 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

小产权房没有房产证购房合同上不可以加名字。小产权房没有房产证，就代表购房合同是没有在房管部门备案，合同是不受法律保护的。因为没有房产证，证明不了房子是属于你的，在合同上加不加名都没有意义了，加上名字也只是在合同上多写一个名字而已。

2020.10.17 22:34:51

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助180916 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证，否则无法过户。如果办理不了过户手续，那买方也无法落户。只有房产证没有土地使用权证，势必会给住宅地产购置及交易带来以下风险：
1、难以知晓在土地使用权上设定抵押权的情况，也就无法及时规避风险。
2、难以发现开发商违规用地的事实。
3、二手房交易将受影响。《城市房地产管理法》规定，房地产上市交易，必须出示房屋所有权证和国有土地使用权证。
4、在拆迁补偿时会遭受损失。《城市房屋拆迁估价指导意见》第三条规定，房屋拆迁评估价格为拆迁房屋的房地产市场价格。因此，拆迁补偿金不仅包含房屋所有权价值，还包含了土地使用权价值。
5、购房者如果未办理土地使用权证，在拆迁过程中就可能得不到关于土地使用权的相应补偿。
6、办理房屋抵押贷款时如果没有土地证，一部分银行是可以办理的，但另一部分银行是必须房产证、土地证两证齐全才能办房屋抵押贷款。

2020.10.18 01:30:11

点赞
熊大明律师
服务地区：河南-信阳

小产权房，建议谨慎购买

2020.10.11 21:52:37

点赞
张晶律师
服务地区：河南-信阳

可以买卖，但因为房子无法过户会存在一定的交易风险

2020.10.12 10:28:23

点赞
章燕律师
服务地区：河南-信阳

你好，根据你的描述，不建议购买的

2020.10.13 16:13:25

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。