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关于违约金与定金的问题
更新时间：2020-10-15 06:17:29
问题描述：
关于
违约金
与定金的问题
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5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
张勇律师
服务地区：辽宁-沈阳
133-2247-8547
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把问题陈述清楚，具体请与律师面谈。
2020.10.10 20:29:18
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刘忠斌律师
服务地区：辽宁-沈阳
186-4230-0736
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应该详细陈述案情，以便于分析。
2020.10.10 21:00:16
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买卖合同
中如果既约定了违约金又约定了定金的，按照
合同
法的规定可以选择适用，定金的适用规则是：给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。当事人约定违约金不宜约定为超过造成损失的30%。
2020.10.11 01:45:28
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合同纠纷律师团队
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你方有如下选择： 一、卖方双方返还定金并赔偿你方实际损失； 二、你方主张解除合同，卖方返还定金并支付房价20%的违约金； 三、请求继续履行合同。你方支付后续房款，卖方按约交房。 鉴于房价上涨，若第三种方式行之无效，建议你方选择第二种维权方式，委托律师依法起诉，追究卖方的根本
违约责任
。同时申请查封涉案房产，确保案件胜诉后得以顺利执行。
2020.10.12 12:06:17
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对于违约金，我国合同法做了明确规定：当事人在合同中约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。违约金具有补偿性特点，并兼有一定的惩罚性。《合同法》第114条第2款规定：约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者
仲裁
机构予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。因此，主张违约金时，可以实际发生的损失作为要求增加或减少违约金的法定依据。
2020.10.15 06:17:29
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