我想出售一套二手房，里面有贷款，就是买方要求付大部分资金的时候，需要我把房屋抵押给他，有没有影响

建议谨慎买房，如果后面债权人要求实现抵押权时会影响到你是否能得到房产

　　房屋抵押贷款有什么手续，　　(一)借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：　　1、借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;　　2、借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;　　3、借款人具有法律效力的身份证明;　　4、符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;　　5、抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;　　6、购建住房的合同、协议或其他证明文件;　　7、贷款银行要求提供的其他文件或材料。　　(二)银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。　　(三)借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。　　(四)借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。　　(五)贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。　　(六)贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。　　1、正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;　　2、提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。　　相关知识延伸阅读：无法办理房产抵押贷款的房屋类型是哪些　　一、贷款尚未结清的房产　　房产抵押贷款的房产抵押物必需是没有任何抵押且无贷款的房产。如果房产已经抵押或者此房产还处于按揭状态当中，银行已经拥有此房产的他项权利，借款人再对此房产进行抵押，银行是不能办理的。因为两家银行无法同时拥有一处房产的他项权利。　　二、部分已购公房　　已购公房中有两种情况不能办理房产抵押贷款：一是无法提供购房合同或协议的已购公房，因为有的购房合同会写有原单位有优先购买权的条款，银行无法取得他项权利，所以银行也无法操作此套房产抵押贷款;另一种是已购公房中不能提供央产房上市证明的央产房，这样的房产不能够上市进行交易，也就无法操作该项业务。　　三、未满五年的经济适用房　　根据目前国家的政策，未满五年的经济适用房是不允许上市交易的，同样无法办理房产抵押贷款。拆迁房一般按经济适用房管理。　　四、未取得房产证的小产权房　　如果居住人没有取得小产权房产的房产证，对房产只有使用权而没有所有权。没有此套房产的所有权证书，这类房产就不能上市交易，无法办理抵押手续，更不能办理房产抵押贷款。

　　二手房抵押贷款的程序是怎样的，　　第一步：贷款申请及初步评估;　　第二步：进行贷款初审;　　第三步;签订购房抵押贷款合同并办理公证，开立专用存款账户，划拨首期购房款;第四步：办理房屋过户手续及抵押登记、保险等手续;　　第五步：贷款审批，发放贷款;　　第六步：借款人按月还款付息，贷款本息结清后，注销抵押登记，解除合同。　　

连环买卖中的合同效力
房屋连环买卖中，前一手房屋买卖合同被确认无效，并不必然影响后一手房屋买卖合同的效力，法院应当根据后一手买卖合同是否存在其他法定无效情形予以认定。但后一手买卖合同的买受人能否取得房屋权利，应当依据《物权法》第106条关于善意取得的规定进行处理。

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