我房屋今年刚交房，出现楼板中心位置下沉2公分多，开发商有环氧树脂材料修补，以上情况该如何维权？

更新时间：2020-10-18 23:49:06

问题描述：

你好，我房屋今年刚交房，出现楼板中心位置下沉2公分多，楼板有十五条裂缝，开发商有环氧树脂材料修补，目前人在楼板上走出现抖动，以上情况该如何维权？

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具体情况具体分析，例如，房屋买卖开发商逾期交房怎么办？
购房者应依合同约定行使权力，对于开发商逾期交付房屋的，购房者应根据自己所要达到的目的，结合合同的具体约定，来行使自己的权力。解除权的行使期限为，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使。如果合同中对逾期交房的处理有明确约定的，一般按照约定处理。

2020.10.12 00:14:22

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很多开发商在交房的过程中都会出现延期交房的情况，可以说，延时交房是交房过程中的常见现象。买房人在涉及房产纠纷时往往处于“弱势群体”的地位。

开发商延期交房怎么办？

1. 原则上开发商不能在约定时间交付房屋便构成延期交房，应承担依据合同约定进行违约金赔偿甚至解除合同的责任。购房人也有权要求解除合同，但需经过催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
2. 开发商常将市政施工作为不可抗力来推托责任，但具体是否构成不可抗力需根据具体情况判断。如果开发商的延迟交房不属于不可抗力，购房人有权起诉解除合同或提起仲裁。诉讼时效自合同规定的交房之日起计算两年，业主应在此期限内主张权利。

开发商延期交房怎么赔偿？

1. 购房者遇到延期交房时，大部分人选择接受开发商赔偿的违约金。但违约金的计算标准需在合同中约定，或按照同期银行贷款利率执行。
2. 《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或不符合约定时，应承担违约责任，包括支付违约金和继续履行合同。同时，合同中可约定定金作为债权的担保，定金不得超过合同总价款的20%。
3. 在房屋买卖纠纷中，法院通常根据合同双方的约定处理纠纷。因此，购房人在签订合同时最好事先约定违约责任，以便产生纠纷时有据可依。

2020.10.12 10:02:11

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由于开发商迟迟不能交房，开发商需要赔付因此引起的违约金给业主，如果商品房预售证都没有办出来，业主可以有权要求退房，或者开发商延期交房引起的相关损失。可以要求开发商赔偿违约金
或者可以根据合同的内容上诉人民法院

2020.10.18 23:49:06

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周海峰律师
服务地区：浙江-绍兴

鉴定后起诉，或起诉后申请法院鉴定

2020.10.10 14:10:29

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