我签订了一份没有证的安置房的房屋买卖定金协议。定金合同无效吗？并返回定金吗？

更新时间：2020-10-16 08:51:15

问题描述：

我签订了一份没有证的安置房的房屋买卖定金协议。协议中，中介把房号写错。并且在定金合同中约定交款时变更购房合同，但是购房合同100%的变更不了。我能主张。定金合同无效吗？并返回定金吗？

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定金，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果购房者违约，定金不退，如果开发商违约，就要向购买方双倍返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.

2020.10.12 23:36:57

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　合同无效的情形：1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益
　　根据《民法通则若干问题的意见》第68条之规定，所谓欺诈是指一方当事人故意告知对方虚假情况，或者故意隐瞒真实情况，诱使对方当事人作出错误的意思表示。因欺诈而订立的合同，是在受欺诈人因欺诈行为发生错误认识而作意思表示的基础上产生的。
合同无效
　　
　　
　　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益
　
　　3、以合法形式掩盖非法目的
　　以合法形式掩盖非法目的，也称为隐匿行为，是指当事人通过实施合法的行为来掩盖其真实的非法目的，或者实施的行为在形式上是合法的，但是在内容上是非法的行为。
　　当事人实施以合法形式掩盖非法目的的行为，当事人在行为的外在表现形式上，并不是违反法律的。但是这个形式并不是当事人所要达到的目的，不是当事人的真实意图，而是通过这样的合法形式，来掩盖和达到其真实的非法目的。因此，对于这种隐匿行为，应当区分其外在形式与真实意图，准确认定当事人所实施的合同行为的效力。
　　以合法形式掩盖非法目的而订立的合同，应当具备下列要件：
　　（1）当事人所要达到的真实目的或者其手段必须是法律或者行政法规所禁止的;
　　（2）合同的当事人具有规避法律的故意;三是当事人为规避法律、行政法规的强制性规定而采用了合法的形式对非法目的进行了掩盖。
　　4、损害社会公共利益
　　在法律、行政法规无明确规定，但合同又明显地损害了社会公共利益时，可以适用“损害社会公共利益”条款确认合同无效。
　　5、违反法律、行政法规的强制性规定
　　
　　需要说明的是，违反法律、行政法规的强制性的合同，当事人在主观上是故意所为，还是过失所致，均则非所问。只要合同违反法律、行政法规的强制性规定，则就确认该合同无效。

2020.10.15 07:21:19

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《合同法》第52条规定的这五种合同无效的情形1、以欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益　2、恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益3、以合法形式掩盖非法目的　　4、损害社会公共利益　5、违反法律、行政法规的强制性规定

2020.10.16 08:51:15

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