我在2017年从房产中介买了一套商铺，商铺完全没有使用价值，想问下这样情况能退房吗？

更新时间：2020-10-18 19:53:12

问题描述：

你好，我在2017年从房产中介买了一套商铺，当时是房产中介公司留得商铺，我从他那里加价20万改的合同，商铺改到我的名下，然后开发商那边说是由于受到疫情的影响和环保影响延期交房5个月，现在商铺开始交房，完全达不到我们心里欲求的标准，而且和他们当初承诺的完全不一样，门口就四米宽的路，而且从门口的路到大路有25米都是绿化，商铺完全没有使用价值，想问下这样情况能退房吗？

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“不可抗力”成为众多开发商延期交房逃避责任的理由。尽管《民法通则》有明确规定，不可抗力指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，但开发商常以不能贷款、天气恶劣、材料运输困难等理由拖延交付。然而，这些因素并非完全不能预见，且贷款、材料运输等仅涉及开发商和银行、供应商之间的法律关系，与购房者同开发商的商品房销售法律关系无关。

开发商延期交房的“不可抗力”必须满足特定条件：

1. 施工中遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决；
2. 合同签订后，政府颁布新法规或修改原法规影响房屋按期交付；
3. 市政配套的批准与安装延误。

上述事件并不符合不可抗力的三个必备条件，即不能预见、不能避免且不能克服的客观情况。因此，开发商不能以此为由行使抗辩权，而应承担违约责任。

2020.10.10 19:08:44

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一、碰到开发商延期交房怎么办

1. 购房者可以请求解除合同，也就是通常所说的“退房”。
2. 购房者还可以请求开发商承担违约金，若违约金不足以弥补实际损失，还可以要求开发商补足。
3. 根据法律规定，开发商迟延交付房屋，经催告后在3个月的合理期限内仍未履行，购房者请求解除合同的，法院应予支持。

二、在交房的流程中需要注意些什么

1. 检查开发商取得《竣工验收备案表》，并出具《住宅质量保证书》与《住宅使用说明书》。
2. 检查入住房屋是否与购房合同附件及补充协议是否相符。如不符应在入住前向开发商提出，重新核对。
3. 核实面积误差。如有疑问及时提出，要求开发商给予解答。确认房屋面积的总价，多退少补。
4. 检查房屋质量，如有问题应在验房单上注明，对于主体结构应在入住时向开发商提出，情况严重的应要求开发商处理完毕后再入住；非结构问题应和开发商共同做好记录，要求开发商承诺维修期限。
5. 对应配备的设施验收清点，逐项检验水、电、暖、气等设备的完好和使用状况，如有破损和短缺的应在验房单上注明并要求开发商确认更换的时间。
6. 签订《物业管理委托协议》。

2020.10.15 15:43:21

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开发商违约后，购房者是可以要求退房的，但必须符合特定条件。具体而言，这些条件包括：

1. 开发商和购房者协商后都同意退房；
2. 商品房买卖合同里规定了退房的条件，且开发商的违约行为符合该条件；
3. 开发商的违约行为构成了《合同法》第九十四条规定的情形，例如因不可抗力导致合同目的无法实现、在履行期限届满前明确表示或行为表明不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后在合理期限内仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现等。

在满足上述任一条件时，购房者有权要求退房。

2020.10.18 19:53:12

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