前几天在二手房交了定金，请问定金可以退吗

更新时间：2020-10-16 17:04:20

问题描述：

你好，律师。前几天在二手房交了定金，但今天被告知贷款下不来，请问定金可以退吗

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李鑫律师
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您好，这个需要具体看购房合同的约定以及银行无法办理贷款的原因，具体可以联系讲解详细法律意见。

2020.10.09 15:04:54

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买二手房可以贷款，贷款流程如下：

二手房按揭贷款申请条件：

1. 借款人需提供合法的身份证件。
2. 借款人需提供经济收入证明或职业证明。
3. 借款人需提供家庭户口登记簿。
4. 若借款人有配偶，则需提供夫妻关系证明。
5. 如有共同借款人，需签订明确共同还款责任的书面承诺。
6. 提供所购二手房的房产权利证明。
7. 提供与售房人签订的《房屋买卖合同》及售房人提供的划款账号。
8. 若抵押物需评估，则需由贷款人认可的评估机构出具抵押物评估报告。
9. 提供所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权文件。
10. 借款人按要求提供的其他文件或资料。

二手房按揭贷款申请材料：

买方需提供的资料：

1. 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。
2. 户口本（夫妻双方）。
3. 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。
4. 收入证明或偿债能力证明（单位出示）。
5. 所在单位加盖公章的营业执照副本复印件（单位出示）。
6. 学历证明（大专以上提供）。
7. 申请人的贷款银行活期存折。
8. 银行要求提供的其他材料。

卖方需提供的资料：

1. 身份证（夫妻双方）、暂住证（外地人口）。
2. 户口本（夫妻双方）。
3. 婚姻证明（结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明）。
4. 配偶、共有人同意出售证明（固定格式）。
5. 房屋产权证。
6. 出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房，须提供原购房合同、协议及有关批准文件。
7. 银行要求提供的其他材料。

2020.10.10 06:14:23

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二手房交易风险：定金风险防范对策

1. 购房前需仔细观察房屋质量，查验产权证，比较价格，并要求中介公司将口头承诺以书面文字形式确认。在合同协商过程中，务必保留相关证据（如录音），以便在需要时作为法律支持。
2. 避免在未经充分协商的情况下交纳定金或签署承诺书，建议直接签订三方协议以明确双方权利义务。
3. 在委托书或承诺书中，应删除涉及“议价成功后诚意金转为购房定金”等可能产生纠纷的条款，以避免因违约导致定金被没收的风险。
4. 增加条款以规定在签署委托书后一定期限内（如30天内），若买卖双方及中介方未能共同签署正式的《房屋买卖协议》，则委托书终止，中介方需退还定金给买方，并可能面临逾期支付违约金的责任。同时，明确在此情况下中介方不得将定金交给卖方或没收定金。若本条款与其他条款存在冲突，则以本条款为准。

2020.10.14 17:42:28

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　　购房者在签订房屋认购书以后，如果房屋认购书中约定了购房订金，那么认购书签订后的购房定金处理分为四种情况：　　1、签订认购书后购房定金可以退吗?如果买方没有按照认购书规定的时间、地点去签约，属买方违约，定金不予返还;卖方在认购书规定的期限内将认购房屋转售他人而导致未能正式签约，属卖方违约，应双倍返还定金。　　2、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方在规定的期限内，正式签订合同，则定金在买方履约后，可抵作楼款或收回;双方履行正式合同过程中，一方违约的，适用“不予返还”或者“双倍返还”。　　3、签订认购书后购房定金可以退吗?如果双方都不存在上述第一项的违约行为，仅对预售(销售)契约及补充协议内容难以达成一致，而未能签约的，卖方应把定金全数返还买方。　　4、签订认购书后购房定金可以退吗?如果一方在正式签约时对认购书中确认的条件，如价格、房号、面积等进行修改而导致签约未成，视为违约，买方违约的，定金不予返还;卖方违约的，应双倍返还定金。　　以上就是对“签订房屋认购书后购房定金可以退吗”所作的解答。

2020.10.16 17:04:20

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