我签了二手房买卖合同，合同约定贷款审批不通过，现在合同即将到期，中介说是我违约，有问题吗？

更新时间：2020-10-13 09:43:21

问题描述：

你好，我签了二手房买卖合同，合同约定贷款审批不通过，即退定金。现在合同即将到期，贷款没办下来，中介说是我违约，有问题吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

陈胜律师
服务地区：湖北-黄冈 139-1611-1358

咨询我

贷款审批不通过，即退定金。这说明不是你违约。如果对方不退定金，您可以按照合同约定起诉对方和中介。

2020.10.08 07:46:51

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1592342 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

买房办理贷款是在签购房合同后申请贷款、签订贷款合同后审批、通过后下款，如下：　
　　1、一手房按揭贷款
　　贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证（买卖合同）、土地证（或复印件）、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
　　签订购房合同后申请贷款，一般由开发商集体办理一手房按揭，比较简单。
　　2、二手房按揭贷款
　　贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证（或复印件）、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
　　签订购房合同时需要买卖双方到房管部门网签合同，之后要到银行申请二手房按揭贷款，之后到房管部门办理过户手续、出证后办理抵押登记、到银行支取贷款。

2020.10.09 12:55:07

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1378039 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

合同中约定合同有效时限的，合同过了有效时限合同自然失效。合同的失效只是合同中约定条款的失效，不影响合同本身有效部份的继续执行，即合同失效后一些应该按《民法通则》和公序良俗来处理合同失效后的后续事宜要继续办好，不可一方利用合同失效侵占另一方的合法权益，即对合同中没有约定的事宜应按公序良俗来协商处理。

2020.10.10 08:46:54

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助1151688 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

1、当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、应当按照约定或者国家有关规定支付逾期利息”本身就是一种违约条款，逾期利息即是违约金。所以违约金是可以以事先确定具体数额的形式约定，当然也可以以逾期利息形式出现。
3、约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。

2020.10.13 09:43:21

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。