交了2万定金，认购书上写明交首付同时鉴购房合同，这种情况定金能退回吗

更新时间：2020-10-18 00:01:52

问题描述：

签了认购书，交了2万定金，交首付时开发商签不了正式合同，认购书上写明交首付同时鉴购房合同，这种情况定金能退回吗

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你好，对于合同违约的情况，没有违约一方可以就违约金或定金选择其中一项进行主张，交付定金一方违约未交付定金的一方可以主张不返还定金，亦可以主张违约金，二者选其一。

2020.10.07 16:50:37

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1、定金是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。在商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或收回；若买家不履行合同，则无权要求返还定金。若发展商不履行合同，则应双倍返还定金。定金应以书面形式约定，且不得超过主合同标准额的20%。一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付，即产生相应的法律后果。若主合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。若因一方过错导致主合同无效，过错方应承担相应的民事责任。

2、在签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的认购书（或称意向书）并非房屋买卖契约，不具备法律效力，而只是一份广义的合同。若认购书中有定金条款，购房者在签订后反悔，发展商有权没收定金；若发展商违约不与购房者签订正式预售合同，购房者有权要求发展商双倍返还定金。

3、关于定金的处理，需明确该条件是自己要求的还是在认购协议中约定的。如果是约定的条件且因开发商未达到而未能履行合同，则定金应双倍返还；若非约定的条件而是自己单方面要求的，且无正当理由不购房，则定金不予退还。

2020.10.11 05:36:07

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首先，定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式。在购房合同中，定金由买方向卖方预先支付，其金额不能超过合同价款的20%。如果支付定金方违约，将不能要求对方返还定金；如果定金接受方违约，则应当向支付方双倍返还定金。在本案中，2万元定金如果不超过购房款20%是符合法律规定的，且可以作为购房款折抵。需要注意的是，定金与订金不同，订金不属于法律概念，可视为预付款，如果接受方违约不能要求其双倍返还。但并非所有“定金”都不能退还。如果商品房不符合销售条件，而购房者已经交纳了“定金”，那么无论双方是否约定“定金”退还事项，开发商都应无条件退还定金给购房者。此外，因不能归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也应返还定金。希望以上内容能为你提供法律服务方面的帮助。

2020.10.13 16:56:01

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根据《合同法》相关规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。若债务人履行债务后，定金应抵作价款或收回。然而，若给付定金的一方不履行约定的债务，则无权要求返还定金；若收受定金的一方不履行约定的债务，则应双倍返还定金。

在购房合同中，若开发商毁约，买房者可根据定金罚则要求开发商承担双倍定金的返还责任。

2020.10.18 00:01:52

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